របៀបបញ្ចាំផ្ទះ និងទទួលបានប្រាក់នៅឆ្នាំ 2022

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីធានាដោយផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022 គឺជារឿងធម្មតា ហើយមាននៅស្ទើរតែគ្រប់ធនាគារទាំងអស់។ ខ្លឹមសាររបស់ពួកគេគឺថា ស្ថាប័នឥណទានចេញលុយឱ្យអតិថិជន ហើយទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ជាវត្ថុបញ្ចាំរហូតដល់គាត់សងបំណុលទាំងស្រុង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់ឬប្តូរវារហូតដល់ធនាគារដកបន្ទុក។ យើងប្រាប់អ្នកពីរបៀបក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះ និងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយជំហានម្តងមួយៗ – ចាប់ពីភាពខុសប្លែកនៃនីតិវិធី រហូតដល់ការទទួលប្រាក់។ 

ចំណុចសំខាន់ៗអំពីការបញ្ចាំផ្ទះ 

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ

ធនាគារនីមួយៗមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ។ អ្នកខ្លះត្រៀមខ្លួនទទួលយកតែអាផាតមិន។ អ្នកផ្សេងទៀតចាត់ទុកភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន បន្ទប់ស្នាក់នៅ ផ្ទះជួល ជួនកាលសូម្បីតែខ្ទម និងយានដ្ឋាននៅរដូវក្តៅ។ តម្រូវការសម្រាប់វត្ថុនឹងអាស្រ័យលើប្រភេទរបស់វា។  

ផ្ទះ

ភាគច្រើន ធនាគារតម្រូវឱ្យការងារសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង ហើយអគារនេះរួចរាល់សម្រាប់ការរស់នៅ។ ពេលខ្លះការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការអាចត្រូវបានយល់ព្រមជាវត្ថុបញ្ចាំ ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងត្រូវបានអនុវត្តរួចហើយនៅក្នុងវា ហើយមានគម្រោងមួយ។ ក្នុងករណីនេះវត្តមាននៃឧស្ម័នមិនចាំបាច់ទេ។ អគារខ្លួនឯងត្រូវតែត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារជាអគារលំនៅដ្ឋាន។ ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត ធនាគារ​មួយ​ចំនួន​មាន​ឆន្ទៈ​ក្នុង​ការ​ពិចារណា​អំពី "អគារ​ស្នាក់នៅ​ដោយ​គ្មាន​សិទ្ធិ​ចុះ​ឈ្មោះ​លំនៅឋាន"។ 

ប្រសិនបើផ្ទះនោះធ្វើពីឈើ ធនាគារខ្លះនឹងយកវាធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំតែក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអគារនេះមិនចាស់ជាងឆ្នាំ 1985 ។ នៅក្នុងធនាគារខ្លះ - មិនចាស់ជាង 2000 ។ សម្រាប់ផ្ទះដែលសាងសង់ពីវត្ថុធាតុផ្សេងទៀត មិនមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ឆ្នាំនោះទេ។ នៃការសាងសង់។ 

កម្រិតនៃការពាក់ក៏សំខាន់ផងដែរ។ សម្រាប់ផ្ទះឈើវាមិនគួរលើសពី 40% ហើយតម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលធ្វើពីវត្ថុធាតុដើមផ្សេងទៀតគឺ 50% ។ មានតម្រូវការសម្រាប់គ្រឹះនៃអគារ។ វាត្រូវតែរឹងមាំនិងធ្វើពីបេតុងឥដ្ឋឬថ្ម។ ការដាក់ផ្ទះដែលឈរនៅលើគ្រឹះគំនរនឹងមិនដំណើរការនៅក្នុងធនាគារភាគច្រើនទេ។ 

ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុក៏ពិនិត្យមើលទីតាំងនៃអគារផងដែរ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន នេះគួរតែជាដំណោះស្រាយមួយដែល បន្ថែមពីលើផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំ មានអគារលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់បីទៀត។ លើសពីនេះទៀត ដើម្បីបញ្ចាំផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022 វាត្រូវតែមានផ្លូវចូលពេញមួយឆ្នាំ ព្រមទាំងប្រព័ន្ធលូអចិន្ត្រៃយ៍ អគ្គិសនីពីក្រុមហ៊ុនថាមពល កំដៅទឹក បង្គន់ និងបន្ទប់ទឹក។ 

ផ្ទះល្វែង

ផ្នែកដាច់ស្រយាលនៃអគារលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវយកធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែក អាសយដ្ឋានប្រៃសណីយ៍ផ្ទាល់ខ្លួន និងជញ្ជាំងរួមជាមួយនឹងប្លុកជិតខាង ដែលមិនមានទ្វារ។ យោងតាមឯកសារ បរិវេណត្រូវតែចុះបញ្ជីជាវត្ថុបុគ្គល។ ជម្រើសរចនាជាច្រើនអាចធ្វើទៅបាន៖

• ផ្នែកនៃអគារលំនៅដ្ឋានមួយ;
• ប្លុកសាងសង់ផ្ទះ;
• ផ្នែកប្លុក;
• ផ្នែកនៃអគារលំនៅដ្ឋានពាក់កណ្តាលផ្តាច់;
• ផ្ទះល្វែង;
• កន្លែងរស់នៅ;
• ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋាន។

តម្រូវការពេញលេញនៃធនាគារជាក់លាក់មួយដែលអ្នកគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់អាចរកបាននៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់វា។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ព័ត៌មាននេះអាចទទួលបានពីអ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារ ឬអ្នកជំនាញផ្នែកសេវាកម្មជំនួយតាមទូរស័ព្ទ ឬតាមរយៈការជជែក។ 

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា ភាគច្រើនទំនងជាពួកគេនឹងមិនយកទ្រព្យសម្បត្តិជាវត្ថុបញ្ចាំដែលមានស្រាប់ ឬជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោម ឬទ្រុឌទ្រោម។ លើសពីនេះ ធនាគារអាចបដិសេធ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ហើយមិនធ្វើតាមច្បាប់។ នៅពេលពិចារណាលើវត្ថុនៃការសន្យា ធនាគារយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងចំពោះអគារដែលអាចនឹងត្រូវកម្ទេចចោលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ ដំបូងបង្អស់វាទាក់ទងនឹងអគារឈើ។ 

វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការពិចារណាថាធនាគារមុនពេលចេញប្រាក់កម្ចីអាចទាក់ទងអ្នកវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ។ ប្រសិនបើអ្នកឯកទេសផ្តល់យោបល់វិជ្ជមានលើស្ថានភាពនៃវត្ថុ កម្រិតនៃការពាក់ និងការរហែករបស់វា និងមិនរាប់បញ្ចូលតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងស្ថានភាពអាសន្នដែលអាចកើតមាន នោះវត្ថុនឹងត្រូវបានយល់ព្រមសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្ចីបង់ថ្លៃសេវារបស់អ្នកវាយតម្លៃ ហើយចំនួននេះត្រូវតែជាថវិកាជាមុន។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការបញ្ចាំផ្ទះ

ការបញ្ចាំផ្ទះ និងទទួលបានប្រាក់គឺពិបាកជាងការខ្ចីប្រាក់អតិថិជន។ ឯកសារជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានទាមទារ ហើយដំណើរការនេះនឹងចំណាយពេលយូរ។ តើអ្នកខ្ចីត្រូវឆ្លងកាត់ជំហានអ្វីខ្លះ?

1. ស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាពនៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារ ឬនៅសាខារបស់ខ្លួន។
2. ជាមួយនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ធនាគារ - ទទួលបានព័ត៌មានច្បាស់លាស់ពីអ្នកឯកទេស ជាមួយនឹងកម្មវិធីអនឡាញ - រង់ចាំការហៅទូរសព្ទរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង និងស្វែងរកបញ្ជីឯកសារ។ តម្រូវការសម្រាប់វត្ថុក៏គួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរ។ 
3. បញ្ជូនឯកសារទៅធនាគារដោយខ្លួនឯង ឬតាមអ៊ីនធឺណិត។ នៅទីនេះវាជាការចង់ធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ព្រោះឯកសារខ្លះមានសុពលភាពកំណត់។ ឧទាហរណ៍ ការដកស្រង់ចេញពី USRN នឹងរួចរាល់មិនលឿនជាង 7 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃការបញ្ជាទិញរបស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យយឺតយ៉ាវ ហើយ Rosreestr ពន្យារពេលការចេញ នោះវិញ្ញាបនបត្រប្រាក់ចំណូល ឬច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រការងារអាចនឹងមិនមានសុពលភាព (រយៈពេលសុពលភាពរបស់ពួកគេគឺត្រឹមតែ 30 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ)។
4. រង់ចាំការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារលើវត្ថុបញ្ចាំ និងឥណទាន។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានយល់ព្រម ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ 
5. ដើម្បីចេញការសន្យាលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុង USRN ដោយដាក់ការជាប់គាំងលើវា។ នៅក្នុងធនាគារមួយចំនួន ជំហាននេះអាចរំលងបាន ដោយសារពួកគេចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការដោយឯករាជ្យជាមួយ Rosreestr ។ នៅក្នុងស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត អ្នកនឹងត្រូវមក Rosreestr ឬ MFC រួមគ្នាជាមួយបុគ្គលិកធនាគារ។
6. រង់ចាំរហូតដល់ Rosreestr ដំណើរការពាក្យសុំ ហើយប្រគល់ឯកសារមកវិញ ដោយដាក់សញ្ញាសម្គាល់លើលទ្ធផលនៅក្នុងពួកគេ។ ឯកសារទាំងនេះត្រូវតែយកទៅធនាគារ។
7. រង់ចាំរហូតដល់ធនាគារពិនិត្យឯកសារដែលបានដាក់ស្នើ ហើយបន្ទាប់មកចេញប្រាក់កម្ចី។

អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ប្រាក់នឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីដែលបានបញ្ជាក់ជាមុន ឬអ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារនឹងទូរស័ព្ទមក និងអញ្ជើញអ្នកទៅកាន់ការិយាល័យ។ 

ការកែសម្រួលឯកសារ

ចំពោះ​ឯកសារ ស្ថាប័ន​នីមួយៗ​នឹង​មាន​បញ្ជី​ឈ្មោះ​របស់​ខ្លួន ដែល​ត្រូវ​បញ្ជាក់​ជា​មុន​សិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារញឹកញាប់បំផុត៖

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធ;
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ (ការដកស្រង់ចេញពី USRN ដែលមានម្ចាស់បង្ហាញនៅក្នុងវា ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ);

ឯកសារខាងក្រោមអាចត្រូវបានស្នើសុំផងដែរ៖

• របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល;
• ច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅការងារ;
• SNILS;
• លិខិតឆ្លងដែនអន្តរជាតិ;
• ប័ណ្ណបើកបរ;
• កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ ប្រសិនបើមាន;
• របាយការណ៍របស់គណៈកម្មការវាយតម្លៃលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ;
• ការយល់ព្រមដោយ notarized របស់ប្តីប្រពន្ធទៅនឹងការសន្យានៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា។

តើកន្លែងណាដែលល្អបំផុតដើម្បីបញ្ចាំផ្ទះ?

អ្នកអាចបញ្ចាំផ្ទះមិនត្រឹមតែនៅក្នុងធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតផងដែរ។ ពិចារណាលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់កន្លែងដែលវាទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតក្នុងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារ

នៅពេលពិចារណាលើពាក្យសុំកម្ចី ធនាគារយកចិត្តទុកដាក់លើវត្ថុបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលភាពរលាយរបស់អតិថិជន។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកខ្ចីត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការ ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់មិនទាបជាងការណែនាំដោយធនាគារនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការបូកដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងធនាគារគឺជាតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ការទូទាត់នឹងមិនកើនឡើងទេ ហើយមិនគួរមានកំរៃជើងសារបន្ថែម ឬការកាត់ផ្តាច់ឡើយ។ 

អត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារស្ថិតក្នុងចំណោមអត្រាទាបបំផុតបើប្រៀបធៀបជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។ ជាមធ្យមពួកគេមានចាប់ពី 7 ទៅ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីឈប់ធ្វើការទូទាត់ ធនាគារនឹងប្រមូលបំណុលបានតែតាមច្បាប់តឹងរឹង។ 

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មានគុណវិបត្តិនៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានាពីធនាគារផងដែរ។ ជាដំបូង ស្ថាប័នឥណទានធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានខូច ឬមិនមានវត្តមានទាល់តែសោះ កម្មវិធីអាចមិនត្រូវបានអនុម័ត។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់វត្ថុបញ្ចាំត្រូវចំណាយពេលច្រើន នេះត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលដាក់ពាក្យ។ ជាមធ្យម វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែលមួយសប្តាហ៍ចាប់ពីពេលនៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំ និងកញ្ចប់ឯកសារពេញលេញ ដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលនៃការពិចារណា។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ខ្ចី​មិន​ទាន់​បាន​ប្រាក់​នៅ​ឡើយ​ទេ​នៅ​ពេល​នេះ។ នេះនឹងកើតឡើងតែនៅពេលដែលគាត់បញ្ចប់ការបង្រួបបង្រួមលើអចលនទ្រព្យ ហើយបញ្ជូនឯកសារពាក់ព័ន្ធទៅធនាគារ។ 

វាក៏នឹងចំណាយពេលខ្លះដើម្បីពិនិត្យមើលវត្ថុដោយអង្គការវាយតម្លៃផងដែរ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកខ្ចីបង់ថ្លៃសេវាហើយនេះគឺជាការបន្ថែម 5-10 ពាន់រូប្លិ៍។ វាមានតម្លៃពិចារណាលើការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចនៃវត្ថុនៅក្នុងធនាគារភាគច្រើន។ ពេលខ្លះអ្នកអាចបដិសេធបាន ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង 1-2 ពិន្ទុ។ តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងគឺ 6-10 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយឆ្នាំ។ 

វិនិយោគិនឯកជន

មិនដូចធនាគារទេ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ដំណោះស្រាយរបស់អតិថិជនធ្លាក់ចុះទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយ ទោះបីជាមិនត្រូវបានសរសេរទាំងស្រុងក៏ដោយ។ ដូច្នេះ​ការ​បញ្ចាំ​ផ្ទះ​និង​បាន​លុយ​ស្រួល​ជាង ប៉ុន្តែ​ថ្លៃ​ជាង​ច្រើន។ ពាក្យសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំដោយ "ពាណិជ្ជករឯកជន" គឺខ្លី ជាធម្មតាការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានប្រកាសនៅថ្ងៃដាក់ពាក្យស្នើសុំ ឬបន្ទាប់។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 7% ក្នុងមួយខែ ពោលគឺរហូតដល់ 84% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ​ការ​យក​ច្រើន​ក្នុង​រយៈ​ពេល​យូរ​គឺ​មិន​មាន​ផល​ចំណេញ​ទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកយក 3 លានរូប្លែសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងមួយខែ ការទូទាត់លើសសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនឹងមានច្រើនជាង 3,5 លានរូប្លិ៍។ គួរចងចាំថា វិនិយោគិនឯកជនភាគច្រើនចុះកិច្ចសន្យារយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ តាមទ្រឹស្តី ក្នុងមួយឆ្នាំ វាអាចត្រូវបានពង្រីក ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ធានាថា លក្ខខណ្ឌនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរ កាន់តែអាក្រក់ទៅៗនាពេលអនាគតនោះទេ។ 

គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ

យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ មិនអាចចេញប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយសន្តិសុខបានទេ ប្រសិនបើវាជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអាចចេញលុយដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ 

ដូចនៅក្នុងករណីនៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន នៅពេលពិនិត្យពាក្យសុំ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀត មិនមែនទៅលើប្រវត្តិឥណទាន និងដំណោះស្រាយរបស់អ្នកខ្ចីនោះទេ ប៉ុន្តែចំពោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កម្មវិធីខ្លួនឯងនឹងត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងរហ័ស ជួនកាលក្នុងរយៈពេលពីរបីម៉ោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ក៏មិនតូចដែរ - រហូតដល់ 50% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ មុននឹងអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចី និងវត្ថុបញ្ចាំ អ្នកគួរតែសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ អញ្ចឹងបើមានឱកាសបង្ហាញមេធាវី។ តាមរបៀបនេះ ហានិភ័យអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត។ 

ជា PDA

CPCs គឺជាសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឥណទាន។ ខ្លឹមសារនៃអង្គការនេះគឺម្ចាស់ភាគហ៊ុនចូលរួមជាមួយវា - ទាំងបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល។ ពួកគេធ្វើការបរិច្ចាគម្តង ឬតាមកាលកំណត់។ ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ពួកគេអាចខ្ចីប្រាក់ ហើយបង់វាបន្តិចម្តងៗ ដោយគិតលើការប្រាក់។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មិនមែនជាសមាជិកនៃ CCP គាត់មិនអាចយកប្រាក់កម្ចីនៅទីនោះបានទេ។ សកម្មភាពរបស់អង្គការបែបនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីចូលរួមជាមួយ CCP វាមានតម្លៃធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាគួរឱ្យទុកចិត្ត។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយពិនិត្យមើលសមាជិកភាពនៃសហករណ៍នៅក្នុង SRO ។ ព័ត៌មានអំពីកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងជាក់លាក់មួយត្រូវតែបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ CPC ។ 

គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺថាការពិចារណាលើពាក្យសុំមិនចំណាយពេលច្រើនទេ ហើយប្រាក់អាចចេញបានដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំរហូតដល់ការហ៊ុមព័ទ្ធត្រូវបានដាក់លើអចលនទ្រព្យ។ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាទាបជាងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដទៃទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះបរិមាណដ៏ច្រើនគ្រប់គ្រាន់អាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅលើឥណទានហើយនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវត្តមាននៃប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់របស់អ្នកខ្ចីនិងប្រវត្តិឥណទានរបស់គាត់មិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណាទេ។ 

វានឹងមានអត្ថប្រយោជន៍បំផុតក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយផ្ទះនៅក្នុង KPC ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជាសមាជិករួចហើយ ឬអ្នកមានពេលវេលាដើម្បីក្លាយជាសមាជិក ហើយគ្រាន់តែដាក់ពាក្យ។ បើមិនដូច្នោះទេវាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទងធនាគារ។

លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំផ្ទះ

ការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានធានាដោយអចលនទ្រព្យកើតឡើងតាមរបៀបដូចគ្នាទៅនឹងការសងប្រាក់កម្ចីអតិថិជនដែរ។ ទាំងនេះអាចជាប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ ឬការទូទាត់ខុសគ្នា។ នោះគឺដូចគ្នាពេញមួយរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទាំងមូល ឬការថយចុះក្នុងរយៈពេលនៃការទូទាត់។ 

វាគឺមានតំលៃចងចាំអំពីការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចជាក់ស្តែងនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ធនាគារខ្លះទាមទារការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងសុខភាពសម្រាប់អ្នកខ្ចី។ ពេលខ្លះអ្នកអាចបដិសេធការធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកធនាគារនឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 1-5% ។ 

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការពិចារណាថាបន្ទាប់ពីការដាក់ពង្រាយផ្ទះនោះម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនអាចបោះចោលទាំងស្រុងបានទេ។ នោះ​គឺ​វា​នឹង​មិន​អាច​ផ្តល់​អចលនទ្រព្យ លក់ ដូរ ឬ​ផ្តល់​ការ​សន្យា​ផ្សេង​ទៀត​ឡើយ។ 

ជាដំបូង អ្នកគួរតែទាក់ទងធនាគារដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់ខែរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះឯកសារតិចជាងមុននឹងត្រូវបានទាមទារលើសពីនេះទៀតទំនងជាអត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ 0,5-2% ។ 

តើអ្នកខ្ចីអាចរំពឹងបានប៉ុន្មាន? នេះជាធម្មតាគ្រាន់តែជាប្រភាគនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេវាយតម្លៃ។ នៅក្នុងធនាគារនីមួយៗផ្នែកនេះនឹងខុសគ្នាហើយនឹងមានចាប់ពី 50 ទៅ 80% ។ នោះគឺប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃ 5 លានរូប្លិ៍ពួកគេនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពី 2,5 ទៅ 4 លានរូប្លិ៍។ 

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានាឡើងវិញគឺជាការពិបាក ដោយសារធនាគារមួយចំនួនចង់ដោះស្រាយជាមួយនឹងដំណើរការនៃការចេញវត្ថុបញ្ចាំឡើងវិញ។ នេះគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសស្ថាប័នដែលពាក្យសុំនឹងត្រូវដាក់ជូន។ 

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការជៀសវាងគម្រោងក្លែងបន្លំ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តស្នើសុំប្រាក់កម្ចីនៅខាងក្រៅធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ ជំនួសឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី អ្នកខ្ចីអាចត្រូវបានផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អំណោយ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខា។ ពួកគេនឹងពន្យល់វាតាមវិធីនេះ៖ បន្ទាប់ពីអ្នកខ្ចីបានសងបំណុលពេញលេញ ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានលុបចោល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ វានឹងមានន័យថាការផ្ទេរសិទ្ធិរបស់ពួកគេទៅអចលនទ្រព្យពេញលេញ និងដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ 

ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកគួរតែទាក់ទងស្ថាប័នធំៗ និងធនាគារល្បីៗ។ វាក៏គួរបង្ហាញកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដល់មេធាវីដើម្បីឱ្យគាត់អាចវាយតម្លៃភាពស្របច្បាប់របស់វា។

សំណួរ និងចម្លើយពេញនិយម

អ្នកជំនាញបានឆ្លើយសំណួរទូទៅបំផុតពីអ្នកអាន៖ អាឡិចសាន់ត្រា មេដវេដេវ៉ា មេធាវីនៅសមាគមគណៈមេធាវីម៉ូស្គូ и Svetlana Kireeva ប្រធានការិយាល័យនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ MIEL.

ប្រភពនៃ

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/