កម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2022 នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

យើងនឹងប្រាប់អ្នកពីរបៀបដែលវិធានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋថ្មីនឹងដំណើរការ ហើយនៅក្នុងធនាគារណាដែលវានឹងអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2022។

តើអ្វីទៅជាកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មក្នុងន័យសាមញ្ញ

កម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្ម គឺជាកម្ចីសាច់ប្រាក់ពីធនាគារដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានទិញដោយអាជីវកម្មដើម្បីទិញកន្លែងឧស្សាហកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេចហើយចាប់ផ្តើមផលិតកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺជាមួយនឹងការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ពោលគឺវានឹងមានអត្រាអនុគ្រោះ ដែលទាបជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ។ វានឹងត្រូវបានសហហិរញ្ញប្បទានដោយរដ្ឋ។

រឿងសំខាន់អំពីកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ

ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការបញ្ចាំឧស្សាហកម្ម

ឯកសារនេះមិនទាន់ត្រូវបានបោះពុម្ពនៅឡើយទេ។ នៅឆ្នាំ 2022 កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មកំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍។ នៅពេលដែលនាយកដ្ឋានសំខាន់ៗ (ទាំងនេះគឺជាក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម) ធ្វើការលម្អិត និងបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ ហើយបន្ទាប់មកសម្របសម្រួលពួកគេជាមួយនាយករដ្ឋមន្រ្តី ក្រឹត្យស្តីពីការបញ្ចាំឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ។ .

លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំឧស្សាហកម្ម

បច្ចុប្បន្នមិនមានលក្ខខណ្ឌពេញលេញសម្រាប់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋនេះទេ។ រឿងមួយគឺប្រាកដ - អត្រានឹងមាន 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចដែលបានប្រកាសដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី Mikhail Mishustin ។ 

- ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះមានគោលបំណងជួយដល់សហគ្រាសក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ក៏ដូចជាសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម)។ វាគឺជាពួកគេដែលនឹងអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីឥណទានថ្មី។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាឧស្សាហកម្ម - ក៏ស្ថិតនៅក្រោមកម្មវិធី "កម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្ម" ផងដែរ។

តម្រូវការធនាគារសម្រាប់អ្នកខ្ចី

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

តម្រូវការធនាគារសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

កម្ចីអនុគ្រោះនឹងត្រូវបានចេញសម្រាប់ការទិញកន្លែងផលិតរួចរាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម (អ្នកសាងសង់)។ នោះ​គឺ​វា​ជា​ប្រភេទ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​លើ​អគារ​ថ្មី​បែប​ឧស្សាហកម្ម។

កម្មវិធីបញ្ចាំឧស្សាហកម្ម

ឥឡូវនេះយើងដឹងអំពីកម្មវិធីពីរនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្បទាន។ ទីមួយគឺសម្រាប់ឧស្សាហកម្មដែលចង់ទិញគេហទំព័រថ្មី។ សម្រាប់ពួកគេ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រា 5% ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ 500 លានរូប្លែ រហូតដល់ប្រាំពីរឆ្នាំ។

កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មទីពីរគឺសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (អ្នកសាងសង់) ដែលសាងសង់កន្លែងឧស្សាហកម្ម។ ពួកគេនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យរហូតដល់ 2 ពាន់លានរូប្លិ៍សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ដប់ឆ្នាំ។

- គំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងតំបន់នៃតំបន់ Tver គឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍¹. ពួកគេកំពុងអនុវត្តកម្មវិធី "កម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្ម" ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ គោលបំណង៖ ដើម្បីគាំទ្រសហគ្រាសក្នុងការសាងសង់អគារឧស្សាហកម្មថ្មី ឃ្លាំង ក៏ដូចជាការទទួលបានអគារឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីនេះមានចាប់ពី 20 ទៅ 80 លានរូប្លែសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំក្នុងអត្រា XNUMX% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការធានាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសគម្រោង ក៏ដូចជាតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចីត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅពេលអនាគត កម្មវិធីនេះក៏អាចត្រូវបានយកជាមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មរបស់សហព័ន្ធផងដែរ។

បញ្ជីធនាគារដែលអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្ម

នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តលើ promipoteka ត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ ហើយយន្តការនៃការឧបត្ថម្ភធនមានភាពច្បាស់លាស់ ធនាគារនឹងសម្រេចថាតើត្រូវចេញប្រាក់កម្ចីបែបនេះឬអត់។ វាអាចត្រូវបានសន្មត់ថាអ្នកដំបូងដែលយល់ព្រមនឹងពួកគេនឹងក្លាយជាអ្នកលេងដ៏ធំដែលត្រូវបានកាត់ផ្តាច់ដោយការដាក់ទណ្ឌកម្មលើទីផ្សារបរទេស។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ ចំនួនអតិថិជនរបស់ពួកគេបានថយចុះ ដែលមានន័យថាការស្វែងរកអ្នកថ្មីគឺពាក់ព័ន្ធជាងពេលណាទាំងអស់។

ជាងនេះទៅទៀត ការបញ្ចាំបែបនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ធនាគារ។ យ៉ាងណាមិញ អត្រា 5% ត្រូវបានឧបត្ថម្ភធន។ ម្យ៉ាង​ទៀត រដ្ឋ​នឹង​បង់​ប្រាក់​បន្ថែម​ដល់​ធនាគារ​សម្រាប់​អ្នក​ខ្ចី។

វិធីដើម្បីទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្ម

ការណែនាំនេះគឺបឋមដោយផ្អែកលើការសន្មត់អំពីរបៀបដែលយន្តការបញ្ចាំឧស្សាហកម្មអាចដំណើរការបាន។ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ទេនៅពេលនេះ។ នៅពេលវាលេចឡើង យើងនឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសម្ភារៈ។

1. ប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារ

នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្ម ធនាគារសួរថា:

• បំពេញទម្រង់បែបបទក្នុងទម្រង់ធនាគារ;
• ផ្តល់ឯកសារចុះបញ្ជី និងធាតុផ្សំនៃនីតិបុគ្គល ឬសហគ្រិនម្នាក់ៗ។
• របាយការណ៍​ហិរញ្ញវត្ថុ;
• ឯកសារអាជីវកម្ម។

ដោយពិចារណាថានេះគឺជាការបញ្ចាំ ពោលគឺប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធានាដោយវត្ថុអចលនទ្រព្យ ឯកសារពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទំនងជាត្រូវការជាចាំបាច់ ក៏ដូចជាការវាយតម្លៃតម្លៃនៃកន្លែងឧស្សាហកម្ម។

2. ជ្រើសរើសធនាគារ

មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីធ្វើការជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលពួកគេមានគណនីចរន្តរួចហើយ។ វាអាចទៅរួចដែលធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាទាប។ ដោយសារតែ 5% គឺជាអត្រាអតិបរមា។ ដើម្បី "ទាក់ទាញ" អាជីវកម្មទៅខ្លួនវា ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

3. រង់ចាំការយល់ព្រម និងបិទកិច្ចព្រមព្រៀង

នៅពេលដែលឯកសារទាំងអស់រួចរាល់ ហើយអ្នកខ្ចីត្រូវបានជ្រើសរើស នៅសល់ទាំងអស់គឺត្រូវទទួលបានការយល់ព្រម។ ក្នុង​ករណី​កម្ចី​អាជីវកម្ម នីតិវិធី​តែងតែ​វែង​ជាង​កម្ចី​អតិថិជន។ ហានិភ័យគឺខ្ពស់ជាង ហើយចំនួនប្រាក់កម្ចីក៏ធំជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មិនមានផលចំណេញសម្រាប់ធនាគារក្នុងការពន្យារពេលនីតិវិធីនេះដែរ។

គន្លឹះអ្នកជំនាញ

យើងបានស្នើឱ្យប្រធានផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅ Bugrov & Partners, Polina Merkeeva បង្ហាញមតិរបស់នាងលើកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្មថ្មីនៅឆ្នាំ 2022។

“ស្ថានភាពនយោបាយបច្ចុប្បន្នបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសរបស់យើង ក៏ដូចជាផ្នែកភស្តុភារ ជាលទ្ធផលមានការបង្វែរទិសដៅពាណិជ្ជកម្មឡើងវិញពីខាងលិចទៅខាងកើត។ 

ដូច្នេះវាបានក្លាយជាការចាំបាច់ក្នុងការអភិវឌ្ឍតំបន់ភូមិសាស្រ្តថ្មី និងអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់នៃស៊ីបេរី និងចុងបូព៌ា។ ក្នុងន័យនេះវាត្រូវបានសម្រេចចិត្តដើម្បីចាប់ផ្តើមការចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឧស្សាហកម្ម

មានការព្រួយបារម្ភថាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនឹងអនុវត្តចំពោះឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែ​យើង​ត្រូវ​រង់​ចាំ​ការ​ចុះ​ផ្សាយ​នៃ​ការ​សម្រេច​ជា​ផ្លូវ​ការ​»។

សំណួរ និងចម្លើយពេញនិយម

ប្រភពនៃ

1. មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនៃតំបន់ Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/