របៀបបញ្ចាំអាផាតមិន និងទទួលបានប្រាក់នៅឆ្នាំ 2022៖ ការណែនាំជាជំហានៗ ជាមួយនឹងដំបូន្មានអ្នកជំនាញ

បន្ទាប់ពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ធនាគារបន្ទន់ ឬរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានរបស់ពួកគេ។ កាលពី 20 ឆ្នាំមុន ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញដោយប្រុងប្រយ័ត្ន៖ ធានា ឬធានា។ យូរ ៗ ទៅគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើនបានលេចឡើង ហើយចំនួនប្រាក់កម្ចី និងប័ណ្ណឥណទានដែលបានចេញក៏កើនឡើងផងដែរ។ កម្រិតនៃតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចីបានថយចុះ។

ប៉ុន្តែ​ភាព​ចលាចល​ផ្នែក​សេដ្ឋកិច្ច​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​កំពុង​បង្ខំ​ឱ្យ​ធនាគារ​និង​អ្នក​ផ្តល់​កម្ចី​ផ្សេង​ទៀត​មាន​ជម្រើស​ច្រើន​ទៀត។ នៅឆ្នាំ 2022 មធ្យោបាយប្រាកដតែមួយគត់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺការបញ្ចាំផ្ទះល្វែងមួយ ហើយទទួលបានប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យើងបានរៀបចំការណែនាំជាជំហានៗ ហើយបាននិយាយជាមួយអ្នកជំនាញអំពីរបៀបធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

រឿងសំខាន់អំពីការសន្យានៃផ្ទះល្វែងមួយ។

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ

នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង មិនមានលក្ខខណ្ឌតម្រូវឯកសណ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចាំអាផាតមិនទេ ទាំងទ្រព្យសម្បត្តិខ្លួនឯង ឬសម្រាប់អ្នកចង់ទទួលប្រាក់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានដឹកនាំដោយផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវាយតម្លៃហានិភ័យរបស់ពួកគេ។

ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារមួយនឹងមិនយកអាផាតមិននៅក្នុង ZATOs ជាវត្ថុបញ្ចាំទេ ព្រោះទាំងនេះជាទីក្រុងបិទជិត។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចសងលុយវិញបានទេ អាផាតមិននឹងត្រូវលក់ ហើយវាពិបាកក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។ ហើយវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ធនាគារមួយផ្សេងទៀតអាចទទួលយកអាផាតមិនបែបនេះ ប៉ុន្តែផ្តល់អត្រាខ្ពស់ជាងបន្តិច និងផ្តល់ប្រាក់តិចជាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដ។

រូបថតដែលអាចអនុញ្ញាតបានរបស់អ្នកខ្ចីក៏ខុសគ្នាសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីនីមួយៗដែរ។ ធនាគារធំអាចបដិសេធប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មិនមានការងារអចិន្ត្រៃយ៍និងប្រាក់ចំណូល។ ឬផ្តល់លក្ខខណ្ឌអំណោយផលតិចជាង។ សហករណ៍ឥណទាន និងអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគឯកជន ផ្ទុយទៅវិញ មិនសូវសំខាន់ក្នុងការវាយតម្លៃអ្នកស្នើសុំប្រាក់នោះទេ។

យើងបានវិភាគលើការផ្តល់ជូនរបស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងឆ្នាំ 2022 និងទទួលបានតម្រូវការ "មធ្យមនព្វន្ធ" សម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។

អាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានការិយាល័យតំណាងរបស់អ្នកអោយខ្ចី។ ប្រសិនបើធនាគារ (ទោះបីជាមិនត្រឹមតែវាអាចទទួលយកលំនៅដ្ឋានជាវត្ថុបញ្ចាំ) មិនមានសាខា និងសាខានៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកទេ អាផាតមិនបែបនេះទំនងជាមិនត្រូវបានពិចារណាទេ។ ហេតុផលគឺសាមញ្ញ៖ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចសងបំណុលបានទេនោះគាត់នឹងត្រូវបណ្តេញចេញ ប្តឹង និងលក់។ ទាំងនេះគឺជាការចំណាយសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី ជាពិសេសប្រសិនបើគាត់មានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត។

ស្ថានភាពផ្ទះល្វែង។ អ្នកអោយខ្ចីនឹងមិនមើលផ្ទាំងរូបភាពថ្មី និងបង្អួចទ្វេដងកញ្ចក់ទេ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអាផាតមិនបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនោះវាមិនមានសភាពទ្រុឌទ្រោម។ ប៉ុន្តែជាទូទៅគ្រឿងសង្ហារឹមដ៏ស្រស់ស្អាតនិងឈុតផ្ទះបាយថ្មីមិនប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយនោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ វាជាអាផាតមិនដែលកំពុងដាក់បញ្ចាំ ដែលអាចលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់បំណុល ដែលផ្ទះនោះមិនមានភាពអាសន្ន ខូច។ មានតម្រូវការសម្រាប់ចំនួនជាន់ និងចំនួនផ្ទះល្វែង។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះពីរជាន់ដែលមានអាផាតមិនចំនួនប្រាំមួយ - ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅដើមឆ្នាំសូវៀត - មិនស្ថិតនៅក្រោមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់ម្ចាស់បំណុលភាគច្រើនទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះមានជាន់ឈើ - ទំនងជាការធានាមិនមែនជាជម្រើសទេ។

ទំនាក់ទំនងទាំងអស់ត្រូវតែដំណើរការ៖ ឧស្ម័ន អគ្គិសនី កំដៅ និងការផ្គត់ផ្គង់ទឹក។ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ ភាគច្រើនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើជញ្ជាំងរវាងផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ត្រូវបានរុះរើនៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានចង្រ្កានហ្គាស នោះជាការសំខាន់។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​មាន​តែ​បន្ទប់​បាយ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​វិញ​ទេ នោះ​វា​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​ធនាគារ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដែលស្របច្បាប់នៅក្នុង BTI គឺអាចទទួលយកបាន។

តើ​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី​ដឹង​ថា​អាផាតមិន​មាន​លក្ខណៈ​រាវ​ដោយ​របៀប​ណា? វាសាមញ្ញ៖ អ្នកនឹងត្រូវបញ្ជាការវាយតម្លៃ។ នេះគឺជាសេវាកម្មបង់ប្រាក់។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងការចំណាយជាមធ្យមគឺ 5-15 ពាន់រូប្លិ៍។ អ្នកឯកទេសនឹងមកថតរូប សរសេរការសន្និដ្ឋាន - អាល់ប៊ុមវាយតម្លៃ។ អធិការនឹងបង្ហាញពីការចំណាយជាមធ្យមនៃការលក់អាផាតមិន ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលធនាគារនឹងធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីទំហំនៃប្រាក់កម្ចី។

មូលដ្ឋាននៃភាពជាម្ចាស់។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ តើអ្នកទទួលបានផ្ទះល្វែងនេះដោយរបៀបណា។ មូលដ្ឋានដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីគឺកិច្ចសន្យាលក់។ នោះគឺអ្នកធ្លាប់ទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង ហើយឥឡូវនេះអ្នកចង់បញ្ចាំវា។ ឬអ្នកបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង។ សូមចាំថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1991 ។

ពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអាផាតមិនដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ និងជាមរតក។ ជាពិសេសប្រសិនបើអាផាតមិនបានផ្លាស់ប្តូរមកអ្នកនាពេលថ្មីៗនេះ។ ភ្លាមៗ​នៅ​ប៉ុន្មាន​ខែ​ទៀត សាវតា​ឧក្រិដ្ឋកម្ម ឬ​តុលាការ​នឹង​ត្រូវ​លាតត្រដាង? ជាឧទាហរណ៍ នឹងមានអ្នកស្នងមរតកដែលផលប្រយោជន៍មិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណានៅពេលបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអាផាតមិនបែបនេះនៅតែត្រូវបានទទួលយកប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចេញប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។ នៅក្រោមគោលការណ៍បែបនេះ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន ប្រសិនបើភ្លាមៗនោះកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ឬមរតកត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅក្នុងតុលាការ។

អាផាតមិន​ដែល​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ចាប់​ខ្លួន និង​អគារ​ដែល​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ផ្តល់​អំណោយ​ត្រូវ​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​មិន​សមរម្យ​ទេ។ តុលាការអាចរឹបអូសផ្ទះល្វែងបាន។ នេះកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់របស់វា ជាឧទាហរណ៍ មានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌ។ ឬពួកគេប្រមូលបំណុលពីគាត់។ អ្នកអោយខ្ចីនឹងមិនយកអាផាតមិនដែលកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគត្រូវបានគូររួចហើយនោះទេ។

ភាគច្រើន​ពួកគេ​មិន​ទទួល​យក​អាផាតមិន​ដែល​ត្រូវ​បាន​ជួល​ចេញ។ ប៉ុន្តែអ្នកឱ្យខ្ចីមិនអាចស្វែងយល់អំពីរឿងនេះបានទេ - គ្រាន់តែយកពាក្យរបស់អ្នកសម្រាប់វា។ រឿងមួយទៀតគឺថាក្នុងករណីមានអាសន្ន នេះប្រហែលជាមិនលេងតាមការពេញចិត្តរបស់អ្នកទេ។ ស្រមៃថាអ្នកបានបញ្ចាំអាផាតមិន ហើយធានាវា ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ អ្នកកំពុងជួលវាទៅអ្នកជួល។ ពួកគេមានការលេចធ្លាយឧស្ម័នហើយលំនៅដ្ឋានត្រូវបានខូចខាត។ អាផាតមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយមនុស្សផ្សេងទៀត ហើយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងបដិសេធមិនផ្តល់សំណង។

តម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី

នៅពេលអ្នកចង់ទទួលបានប្រាក់ធានាដោយអាផាតមិន អ្នកឱ្យខ្ចីក៏នឹងវាយតម្លៃអ្នកជាអ្នកខ្ចីផងដែរ។ ធនាគារមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងបំផុត។

អាយុ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន ប្រជាពលរដ្ឋអាចបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ចាប់ពីអាយុ 18 ឆ្នាំ។ មានករណីលើកលែងសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 16 ឆ្នាំ ប្រសិនបើការដោះលែងត្រូវបានទទួលស្គាល់តាមរយៈតុលាការ នោះមានន័យថា មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសមត្ថភាពពេញលេញ ដែលមានន័យថាគាត់ អាចបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិ រួមទាំងការសន្យា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលចេញប្រាក់កម្ចីធនាគារបង្កើនអាយុអប្បបរមារបស់អ្នកខ្ចី។ របារទាបជាញឹកញាប់បំផុតមានអាយុ 20-21 ឆ្នាំ។ របារខាងលើធំទូលាយណាស់ - ពី 65 ទៅ 85 ឆ្នាំ។ នៅពេលនៃអាយុនេះប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានបិទទាំងស្រុងរួចទៅហើយ។

ឧទាហរណ៍។ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងអាយុ 50 ឆ្នាំចង់បញ្ចាំផ្ទះល្វែងមួយហើយប្រគល់ប្រាក់ទៅធនាគារវិញក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា ធនាគារ​ផ្តល់​កម្ចី​ដល់​អ្នក​ខ្ចី​ក្រោម​អាយុ ៦៥ ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺអ្នកនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែ 65 ឆ្នាំ ឬរកមើលធនាគារផ្សេងទៀត។

បទពិសោធន៍ការងារ និងប្រាក់ចំណូល។  សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឥណទាន (CPC) និងអ្នកវិនិយោគឯកជនមានភាពស្មោះត្រង់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានចំពោះអ្នកដែលចង់បញ្ចាំអាផាតមិន និងទទួលបានប្រាក់។ ជាថ្មីម្តងទៀត ធនាគារមានសារៈសំខាន់បំផុតចំពោះទិដ្ឋភាពនេះ។ រៀបចំវិញ្ញាបនបត្រ 2-NDFL (លើប្រាក់ចំណូល) អ្នកត្រូវធ្វើការនៅកន្លែងចុងក្រោយយ៉ាងហោចណាស់ 3-6 ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរធនាគារយល់ថាមិនមែនទាំងអស់ដំណើរការជាផ្លូវការទេ។ ដូច្នេះ ពួកគេអាចយល់ព្រមទទួលយករបាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នកជាជម្រើសមួយ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍គួរតែបង្ហាញថាអ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់ជាមួយនឹងភាពទៀងទាត់ជាក់លាក់មួយ ហើយថាគាត់មានមូលនិធិនៅក្នុងគណនីរបស់គាត់។

ប្រវត្តិឥណទាន។ ជាដំបូង ធនាគារកំពុងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវា - CPC ក៏កំពុងសម្លឹងមើលវាផងដែរ។ ប្រវត្តិឥណទានត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងការិយាល័យពិសេស។ ពួកគេបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះសម្រាប់បុគ្គលនេះ ថាតើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងទាន់ពេលវេលាឬអត់។ 

ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការបញ្ចាំអាផាតមិន

1. ជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចី

ជម្រើសគឺរវាងធនាគារ សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឥណទាន (CPC) ឬអ្នកវិនិយោគឯកជន។ នីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរៀងៗខ្លួន ដែលយើងនឹងពិភាក្សាខាងក្រោម។

2. រៀបចំឯកសារ

ដើម្បីបញ្ចាំអាផាតមិន អ្នកនឹងត្រូវការ៖

• បំពេញទម្រង់ពាក្យសុំ (អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗមានទម្រង់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា);
• លិខិតឆ្លងដែនដើមជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះ;
• ឯកសារទីពីរ (SNILS, ប័ណ្ណបើកបរ, TIN, លេខសម្គាល់យោធា, លិខិតឆ្លងដែន និងពេលខ្លះទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ - ម្ចាស់បំណុលនីមួយៗមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់);
• 2-NDFL វិញ្ញាបនបត្រនៃប្រាក់ចំណូល (អ្នកអាចស្នើសុំវានៅក្នុងនាយកដ្ឋានគណនេយ្យឬទាញយកវានៅក្នុងគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រនៃសេវាពន្ធ - ដំបូងវាគឺជាធនាគារដែលស្នើសុំវា);
• ច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅការងារ ឬដកស្រង់ចេញពីវា (ធនាគារក៏សួរផងដែរ);
• ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយមិនទាន់បានចុះកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលយោងទៅតាមប្តីឬប្រពន្ធ (ក) មិនមានអាផាតមិនហើយមិនដើរតួជាអ្នកខ្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យបញ្ជីឈ្មោះ។
• ការបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន៖ កិច្ចសន្យាលក់ ការដកស្រង់ចេញពី USRN វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។

3. ស្វែងយល់ពីការធានារ៉ាប់រង និងការវាយតម្លៃ

ដំបូងឡើយ អ្នកអោយខ្ចីនឹងស្នើសុំការវាយតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ច្បាប់​មិន​មាន​កាតព្វកិច្ច​ធ្វើ​បែប​នេះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​នីតិវិធី​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ស្ទើរតែ​គ្រប់​ពេល។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការជឿពាក្យរបស់អ្នកខ្ចីថាផ្ទះល្វែងរបស់គាត់មានតម្លៃជាក់លាក់។ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃធ្វើការលឿន។ មុននោះ សូមពិនិត្យមើលថាតើក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃណាមួយសមរម្យ ឬមានតែពីក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនដែលទទួលស្គាល់ដោយធនាគារ ឬ CPC ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកឯកទេសនឹងមកធ្វើអាល់ប៊ុមវាយតម្លៃ (ជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 1-3 ថ្ងៃ) ហើយសរសេរការសន្និដ្ឋានអំពីតម្លៃផ្ទះ។

បន្ទាប់ពីនោះ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងអាចប្រកាសអំពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគាត់ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីផ្តល់ជាសន្តិសុខ។ សូមចំណាំថាគ្មាននរណាម្នាក់នឹងផ្តល់ឱ្យ 100% នៃតម្លៃនៃអាផាតមិននៅលើឥណទាននោះទេ។ ជាការប្រសើរណាស់, ប្រសិនបើពួកគេផ្តល់ឱ្យ 80-90% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកវាយតម្លៃបានសរសេរថា ទ្រព្យសម្បត្តិនេះមានតម្លៃ 10 លានរូប្លិ៍។ អ្នកអោយខ្ចីយល់ព្រមផ្តល់ 75% នៃចំនួននេះពោលគឺ 7,5 លានរូប្លិ៍។ សូមចាំថាអ្នកអោយខ្ចីមិនមែនជាអ្នកទិញអាផាតមិននោះទេ។ គាត់​មាន​ភារកិច្ច​ផ្សេង​គ្នា​គឺ​ផ្តល់​លុយ រក​លុយ ហើយ​បើ​មាន​អ្វី​ខុស​ត្រូវ​ឆាប់​លក់​ការ​សន្យា ហើយ​យក​មក​វិញ​។

មុនពេលប្រតិបត្តិការអ្នកនឹងត្រូវយល់ព្រមលើការធានារ៉ាប់រងនៃអាផាតមិន។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការធានាលើវត្ថុ និងអាយុជីវិតរបស់អ្នកខ្ចី។ ជាផ្លូវការក្រុមហ៊ុនណាមួយគឺសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកឱ្យខ្ចីជារឿយៗបង្ហាញពីក្រុមអ្នកធានាដែលពួកគេធ្វើការជាមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀត នោះពាក្យសុំអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាវែងជាង ឬសូម្បីតែបដិសេធដោយគ្មានការពន្យល់។

អ្នកខ្ចីមិនតម្រូវឱ្យធានាលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទេ (យើងបាននិយាយអំពីសេវាកម្មនេះខាងលើ) ។ ប៉ុន្តែអ្នកឱ្យខ្ចីវិញ ក្នុងករណីនេះ អាចបដិសេធ ឬដំឡើងអត្រាការប្រាក់។

4. ចុះបញ្ជីការសន្យា

នៅដំណាក់កាលនេះរដ្ឋដែលតំណាងដោយ Rosreestr ពាក់ព័ន្ធនឹងករណីនេះ។ នាយកដ្ឋាននេះទទួលខុសត្រូវលើគណនេយ្យដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស។ វា​មិន​សំខាន់​ចំពោះ​គាត់​ថា​តើ​អ្នក​យក​ប្រាក់​កម្ចី​សម្រាប់​អ្វី និង​ក្រោម​លក្ខខណ្ឌ​អ្វី​នោះ​ទេ​។ គាត់ដើរតួជាអ្នកធានានូវភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ។ នៅក្នុងផ្នែកនោះថាចាប់ពីពេលនេះតទៅនៅក្នុង USRN នៅជាប់នឹងអាផាតមិនរបស់អ្នកនឹងមានការប្រមូលផ្តុំមួយ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នឹងបង្ហាញថាផ្ទះល្វែងត្រូវបានសន្យា។ នេះគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះនៅពេលអនាគត។

5. លក្ខខណ្ឌនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចី និងការទទួលប្រាក់

ជាមធ្យមដំណើរការទាំងមូលចំណាយពេល 14 ថ្ងៃ។ នេះគឺប្រសិនបើអ្នកមិនប្រញាប់ប្រញាល់ទៅណាទេ ប៉ុន្តែកុំពន្យាពេលប្រមូលឯកសារ។ តោះ​ទៅ​មើល​ថា​តើ​រយៈពេល​នេះ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​អ្វី​ខ្លះ៖

• ការយល់ព្រមជាមុននៃពាក្យសុំដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី - នៅឆ្នាំ 2022 វាត្រូវចំណាយពេលពីរបីម៉ោងនិងសូម្បីតែនាទី។
• ការយល់ព្រមលើពាក្យសុំ - រហូតដល់ប្រាំថ្ងៃ នីតិវិធីវែងបំផុតគឺនៅជាមួយធនាគារ នៅដំណាក់កាលនេះអ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារទាំងអស់;
• ការធានារ៉ាប់រង និងការវាយតម្លៃ — ក្រុមហ៊ុនធ្វើការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែមិនមែនភ្លាមៗនោះទេ យើងនឹងចំណាយពេលរហូតដល់ប្រាំថ្ងៃសម្រាប់នីតិវិធីទាំងនេះ។
• ការចុះឈ្មោះការសន្យានៅក្នុង Rosreestr - ប្រាំថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យសុំ និងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ នៅពេលចុះឈ្មោះតាមរយៈ MFC - ប្រាំពីរថ្ងៃធ្វើការ ទោះបីជាអ្នកគ្រប់គ្នាអាចចំណាយវាបានលឿនជាងក៏ដោយ។
• ទទួលបានប្រាក់ - ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីការសន្យា។

តើកន្លែងណាដែលល្អបំផុតដើម្បីជួលអាផាតមិន?

1. ធនាគារ

ជម្រើសដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតទាក់ទងនឹងអត្រា។ វានឹងតិចជាងនៅក្នុង CPC និងអ្នកវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែ​ការ​បញ្ចាំ​ផ្ទះ​ល្វែង​មួយ​និង​ការ​ទទួល​ប្រាក់​គឺ​ជា​រឿង​ពិបាក​បំផុត​។ ដោយសារតែពួកគេពិចារណាអ្នកខ្ចីដោយប្រុងប្រយ័ត្ន: របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល សៀវភៅការងារ ប្រវត្តិឥណទាន។ អ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានវា ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអត្រានឹងខ្ពស់ជាង។ លើសពីនេះទៀតល្បឿននៃការអនុម័តដោយធនាគារគឺទាបបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានលុយលឿនទេ។

2. អ្នកវិនិយោគឯកជន

នៅឆ្នាំ 2022 វិនិយោគិនអាចចេញប្រាក់នៅក្រៅឃុំសម្រាប់តែសហគ្រិនម្នាក់ៗ និងនីតិបុគ្គលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ។

ប្រសិនបើអ្នកមានសហគ្រិនម្នាក់ៗ ឬ LLC និងអាផាតមិនដែលសមរម្យសម្រាប់ការធានានោះ អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីអ្នកវិនិយោគ។ នេះ​ជា​មនុស្ស​សាមញ្ញ​ដែល​ចាប់​អារម្មណ៍​ចង់​រក​ចំណូល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាត់អាចធ្វើសកម្មភាពតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលដែលជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលភ្ជាប់ជាមួយផ្នែកច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។

វិនិយោគិនមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីជាងធនាគារ និង CPC ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

3. ជម្រើសផ្សេងទៀត។

គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ពួកគេក៏ជាគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ឬ "ប្រាក់រហ័ស" មិនអាចទទួលយកផ្ទះល្វែងធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំបានទេ។ ច្បាប់ហាមឃាត់។ ហាងបញ្ចាំក៏មិនយកលំនៅដ្ឋានដែរ។ នៅសល់តែ CPCs - សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឥណទាន។ ការចុះឈ្មោះរបស់ពួកគេគឺនៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារកណ្តាល¹. ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមួយមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីទេ កុំធ្វើការជាមួយវា។

CPC ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនតែប៉ុណ្ណោះ។ តាមស្តង់ដារទំនើប ទម្រង់នេះមើលទៅបុរាណ។ យ៉ាងណាមិញ ដំបូងឡើយ សហករណ៍ត្រូវបានបង្កើតជា "មូលនិធិជំនួយទៅវិញទៅមក"។ នោះគឺមនុស្សមួយក្រុមរួបរួមគ្នា ហើយសម្រេចចិត្ត៖ ចូរយើងបន្ថែមលុយទៅមូលនិធិរួម ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ភាគហ៊ុនម្នាក់ត្រូវការមូលនិធិនោះ យើងនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គាត់។ ហើយ​យើង​នឹង​ជួយ​មនុស្ស​ម្នាក់ ហើយ​យើង​នឹង​រក​ប្រាក់​ដោយ​ខ្លួន​ឯង។

PDAs ទំនើបដំណើរការដូចគ្នា មានតែពួកគេទទួលយកស្ទើរតែគ្រប់គ្នាក្នុងនាមជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន ហើយអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការចូលរួមនោះទេ។ នោះគឺអ្នកខ្ចីត្រូវបានទទួលយកទៅក្នុងសហករណ៍ ពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានា ហើយគាត់បង់លុយទៅ CCP ។ ដរាបណាគាត់សងបំណុលគាត់អាចចាកចេញបាន។ 

សហករណ៍មានភាពស្មោះត្រង់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានចំពោះរូបភាពរបស់អ្នកខ្ចី ហើយផ្តល់ការអនុម័តលឿនជាងធនាគារ។ ប៉ុន្តែភាគរយរបស់ពួកគេគឺខ្ពស់ជាង។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេមិនខុសគ្នាច្រើនពីប្រាក់កម្ចីធម្មតាទេ។ ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងជារៀងរាល់ខែតាមកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់។ អ្នកអាចសងប្រាក់កម្ចីមុនគេ ដោយមិនមានការពិន័យអ្វីឡើយ។ នៅពេលដែលបំណុលត្រូវបានបង់ ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពត្រូវបានដកចេញពីអាផាតមិន។

ធនាគារមានសិទ្ធិយកទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើអ្នកខ្ចីយឺតក្នុងការទូទាត់យ៉ាងហោចណាស់មួយថ្ងៃបីដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការគម្រាមកំហែងពិតប្រាកដក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះសម្បែងសម្រាប់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ រួមទាំងកុមារអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំផងដែរ។

ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងសងបំណុល អ្នកមិនអាចធ្វើអ្វីជាមួយអាផាតមិនដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលបានទេ។ អ្នក​អាច​រស់​នៅ​ធ្វើ​ការ​ជួសជុល​កែ​សម្ផស្ស​ផង​ដែរ​។ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ការលក់ និងជួល - មានតែការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ការសន្យាប៉ុណ្ណោះ។

សំណួរ និងចម្លើយពេញនិយម

ឆ្លើយសំណួរ មេធាវីនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ GLS (GLS INVEST) Alexander Morev ។

ប្រភពនៃ:

1. គេហទំព័ររបស់ធនាគារកណ្តាល។ https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 16.07.1998-FZ នៃខែកក្កដា 102, 26.03.2022 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 01.05.2022, 19396) "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)" (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែម មានប្រសិទ្ធិភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា។ . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/ ។