ប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2022

មានទេវកថាជាច្រើនអំពីប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអាផាតមិននៅលើគេហទំព័រ៖ ពួកគេខ្លាចថាតាមវិធីនេះ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ "ច្របាច់" អចលនទ្រព្យ ហើយការរចនាមានភាពស្មុគស្មាញណាស់ដែលអ្នកខ្ចីធម្មតាដែលគ្មានការអប់រំផ្នែកច្បាប់ ឬសេដ្ឋកិច្ចមិនអាចដោះស្រាយវាបាន។

ជាការពិតណាស់ ដូចជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអាផាតមិននៅតែជាតំបន់ដ៏សំបូរបែបជាមួយនឹងភាពខុសប្លែកជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីបែបនេះដំណើរការទេនោះអ្នកអាចវង្វេងចូលទៅក្នុងទីបញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុ។ យើងនឹងនិយាយអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2022 ដែលជាធនាគារដែលចេញឱ្យពួកគេ ហើយពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញអំពីរបៀបដែលអតិថិជនអាចទទួលបានការយល់ព្រម។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីដោយការប្រាក់។ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីបែបនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយការបញ្ចាំនៃអាផាតមិន។

ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីកម្ចីទិញផ្ទះ

* អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ត្រីមាសទី II ឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ

នៅពេលដែលអតិថិជនអនុវត្តទៅធនាគារជាមួយនឹងការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ (ដោយវិធីនេះវាអាចមិនត្រឹមតែជាធនាគារទេ!) មើលថាតើចំនួនប៉ុន្មាននិងនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលអ្នកខ្ចីត្រូវការ។ មធ្យោបាយងាយស្រួល និងលឿនបំផុតដើម្បីទទួលបានកាតឥណទាន។ ប៉ុន្តែដកនៃផលិតផលគឺជាចំនួនតិចតួចនៃប្រាក់កម្ចី និងតម្រូវការដើម្បីសងបំណុលឱ្យបានឆាប់រហ័ស បើមិនដូច្នេះទេការប្រាក់នឹងចាប់ផ្តើមស្រក់។

អ្នកអាចងាកទៅរកប្រាក់កម្ចីបុរាណ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលត្រូវបានចេញភ្លាមៗ ហើយអ្នកប្រគល់វាវិញជារៀងរាល់ខែ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់ដល់អតិថិជន ធនាគារត្រូវតែប្រាកដអំពីភាពជឿជាក់របស់វា។ ដូច្នេះ គាត់​អាច​នឹង​តម្រូវ​ឱ្យ​អ្នក​យក​លិខិត​បញ្ជាក់​ប្រាក់​ចំណូល រក​អ្នក​ធានា អ្នក​ខ្ចី​រួម​គ្នា​ជាដើម។

អ្នកអាចបង្ហាញពីភាពជឿជាក់របស់អ្នកដោយផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ឧទាហរណ៍ផ្ទះល្វែងមួយ។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះគឺជាតម្រូវការច្រើនបំផុតក្នុងវិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព។ ការធានាគឺជាវិធានការសន្តិសុខ។ នោះគឺអ្នកអោយខ្ចីដូចដែលវាត្រូវបានធានាដោយខ្លួនឯងប្រឆាំងនឹងការមិនសងប្រាក់កម្ចីដោយអតិថិជន។

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានសងវិញទេ ធនាគារ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតនឹងបិទនៅក្រោមច្បាប់របស់សហព័ន្ធតាមរយៈតុលាការ បន្ទាប់ពីនោះផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។ ការបាត់បង់ផ្ទះតែមួយគត់របស់អ្នកគឺគួរឱ្យខ្លាច។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកដោះស្រាយជាមួយអ្នកអោយខ្ចីដែលមានសតិសម្បជញ្ញៈនោះ គាត់មិនអាចលក់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកខ្ចីបានទេ។ នៅទីនេះច្បាប់ការពារផលប្រយោជន៍ទាំងម្ចាស់បំណុល និងបុគ្គល។ លើសពីនេះទៀតវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់បំណុលដែលបុគ្គលនោះបន្តបង់ប្រាក់បន្ទាប់មកគាត់នឹងមិនចាំបាច់ដោះស្រាយនីតិវិធីច្បាប់និងការស្តារឡើងវិញទេ។

ការសន្យានេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងឯកសាររបស់ Rosreestr - នាយកដ្ឋាននេះរក្សាកំណត់ត្រានៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។ អាផាតមិនបែបនេះមិនអាចលក់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកអោយខ្ចីបានទេ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​ក៏​គ្មាន​អ្នក​ណា​បណ្ដេញ​ម្ចាស់​ចេញ​ដែរ ដរាប​ណា​គាត់​បង់​ប្រាក់​កម្ចី​ទាន់​ពេល។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាត្រូវបានផ្តល់ជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ។ ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអាផាតមិនអាចសងវិញបានរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ ប្រសិនបើធនាគារយល់ព្រមតាមលក្ខខណ្ឌនេះ។

កាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់រូបបញ្ឈររបស់អ្នកខ្ចី។ មុននឹងចេញប្រាក់កម្ចី គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុធ្វើការវាយតម្លៃអតិថិជនសក្តានុពល ពោលគឺវាវិភាគលើភាពរលាយរបស់វា។ រកមើលថាតើមានបំណុលនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់អាជ្ញាសាលា (FSSP) ប្រាក់កម្ចីដែលមិនបានបង់ ថាតើមានការពន្យារពេលមុនលើប្រាក់កម្ចីដែរឬទេ ថាតើមានការងារផ្លូវការដែរឬទេ។ កត្តាទាំងនេះជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ពិន្ទុ។ ការសន្យានៃអាផាតមិនអាចបន្សាបភាពអវិជ្ជមានមួយចំនួន ហើយដូច្នេះបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័ត។

ចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលមានសក្តានុពលគឺខ្ពស់ជាង។ អ្នកអោយខ្ចីបានធានាខ្លួនឯងប្រឆាំងនឹងការមិនបង់ប្រាក់ ហើយអាចអនុម័តចំនួនប្រាក់កម្ចីធំជាងដោយគ្មានវត្ថុបញ្ចាំ។

រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវបំណុលរបស់ពួកគេ។ ស្រមៃថាអ្នកខ្ចីបានប្រមូលកាតព្វកិច្ចជាច្រើនដល់ធនាគារផ្សេងៗនិងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត។ គាត់​អាច​យក​បាន​ច្រើន សង​បំណុល​ទាំង​អស់ ហើយ​ដោយ​ស្ងប់ស្ងាត់​បង់​តែ​មួយ​កម្ចី។

អ្នកអាចបន្តរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។ ធ្វើការជួសជុលនៅទីនោះ (រឿងសំខាន់គឺត្រូវធ្វើដោយគ្មានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់) ចុះឈ្មោះអ្នកជួល ឬជួលវាចេញ។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនហាមឃាត់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។

សម្រាប់គោលបំណងណាមួយ។ អ្នកអោយខ្ចីនឹងមិនសួរថាតើអ្នកត្រូវការលុយសម្រាប់អ្វីនោះទេ។

អត្រាទាបជាង។ ជាមធ្យម 4% ជាងប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានវត្ថុបញ្ចាំ។

គុណវិបត្តិនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិន

ការចំណាយបន្ថែម។ ប្រាក់កម្ចីនេះមកជាមួយការចំណាយ។ ទីមួយសម្រាប់ការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ មានអង្គការពិសេសដែលចងក្រងអាល់ប៊ុមវាយតម្លៃ។ ពួកគេបញ្ជូនអ្នកឯកទេសគាត់ពិនិត្យនិងថតរូបទីធ្លាផ្ទះច្រកចូលផ្ទះល្វែង។ ជាលទ្ធផលវាកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ សេវាកម្មនេះមានតម្លៃ 5-000 រូប្លិ៍។ ការចំណាយទីពីរគឺសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងវត្ថុ។ អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវតែប្រាកដថាគ្មានអ្វីនឹងកើតឡើងចំពោះវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។

មិនអាចលក់ដោយសេរីបានទេ។ ការបញ្ចាំមិនអនុញ្ញាតិអោយម្ចាស់គេបោះចោលផ្ទះល្វែងទាំងស្រុងនោះទេ ដូច្នេះហើយទើបអ្នកខ្ចីមិនលក់ផ្ទះភ្លាមៗមួយរំពេចដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីធនាគារ។ ធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការយល់ព្រមលើការលក់ ដោយក្នុងលក្ខខណ្ឌថា លុយដែលបានមកពីការលក់នឹងត្រូវបានប្រើភ្លាមៗដើម្បីសងបំណុល។

អ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើនេះគ្រាន់តែជាផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក ហើយអ្នករស់នៅតែម្នាក់ឯង នោះការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់គឺស្ថិតនៅលើអ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារ សាច់ញាតិ ហើយអ្នកមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបានទេ អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន។

តម្លៃនៃអាផាតមិនមិនស្មើនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់អតិបរមា 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ជូនអ្នកផ្តល់របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល អ្នកខ្ចី សហអ្នកធានាជាដើម។ អ្នកឱ្យខ្ចីចង់ឱ្យប្រាកដថា ក្នុងករណីមានឧបទ្ទវហេតុកើតឡើង គាត់នឹងអាចលក់វត្ថុនោះបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីយកថ្លៃដើមមកវិញ។

ពេលវេលាដំណើរការបន្ថែម។ ជាមធ្យមពីពីរសប្តាហ៍ទៅមួយខែ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិន

តម្រូវការអ្នកខ្ចី

អាយុ 18-65 ឆ្នាំ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរដែនកំណត់ខាងលើ និងខាងក្រោម។ មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 21 ឆ្នាំកម្រត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំណាស់។

សញ្ជាតិរបស់សហព័ន្ធ និងការចុះឈ្មោះ, ពោលគឺការចុះឈ្មោះ។ ជនបរទេសក៏ត្រូវបានពិចារណាផងដែរ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នោះទេ។

កន្លែងធ្វើការ និងប្រាក់ចំណូលអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់រយៈពេល 3-6 ខែចុងក្រោយ។ មិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែគួរឱ្យចង់បាន។ បើមិនដូច្នោះទេអត្រានឹងខ្ពស់ជាង។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ

អាផាតមិនមិនត្រូវបានពិចារណាទេ៖ 

• នៅក្នុងផ្ទះសង្គ្រោះបន្ទាន់;
• មិនឯកជន;
• ក្នុងចំណោមម្ចាស់មានអនីតិជន ឬអសមត្ថភាព។
• ដែលបង្ហាញនៅក្នុងសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌចំហ ឬជាកម្មវត្ថុនៃជម្លោះនៅក្នុងតុលាការ។

វត្ថុដែលត្រូវប្រយ័ត្ន៖

• កំពុង​សាងសង់;
• ផ្ទះសម្រាប់ជួសជុល;
• ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង;
• បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមមួយ;
• ផ្ទះចាស់ (ជាមួយជាន់ឈើ);
• ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ចាប់​ខ្លួន;
• ត្រូវបានសន្យារួចហើយ ឧទាហរណ៍នៅក្រោមការបញ្ចាំ;
• ប្រសិនបើកុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះ ក្នុងចំណោមម្ចាស់មានអ្នកដែលបានទៅបម្រើយោធា ឬជាប់ពន្ធនាគារ។
• ផ្ទះល្វែងត្រូវបានទទួលមរតកនាពេលថ្មីៗនេះ;
• ផ្ទះនេះត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌។
• អាផាតមិននៅក្នុង ZATO (ទីក្រុងបិទនៅក្នុងសហព័ន្ធដែលការចូលគឺឆ្លងកាត់) ។

អាផាតមិន អគារលំនៅដ្ឋាន ទីប្រជុំជន ត្រូវបានគេយកដោយស្ម័គ្រចិត្ត ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អាស្រ័យទៅលើការសម្រេចរបស់ធនាគារ។

ផ្ទះល្វែងត្រូវតែមានកំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ភ្លើង។ ធនាគារខ្លះដាក់លក្ខខណ្ឌលើផ្ទះ។ ជាឧទាហរណ៍ វាត្រូវតែមានអាផាតមិនយ៉ាងហោចណាស់បួន និងពីរជាន់។

- អាផាតមិនត្រូវតែជាវត្ថុរាវ ហើយមានទីតាំងនៅទីក្រុង ឬភូមិក្បែរទីក្រុង។ នេះគឺចាំបាច់ដើម្បីវាយតម្លៃអាផាតមិនឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ហើយបើចាំបាច់ ប្រញាប់លក់វាចេញ។ ដូច្នេះ អាផាតមិននៅតំបន់ដាច់ស្រយាលពីទីក្រុងមិនមានតម្រូវការខ្លាំងទេ ដែលមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីមានហានិភ័យនៃការមិនប្រគល់ប្រាក់របស់គាត់មកវិញក្នុងរយៈពេលដែលរំពឹងទុក ពន្យល់ពីតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ Elvira Glukhova អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន "មជ្ឈមណ្ឌលដើមទុនសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ" ។

របៀបទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិន

1. សម្រេចចិត្តលើអ្នកអោយខ្ចី

ហើយ​ដាក់​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ទៅ​ធនាគារ ឬ​ស្ថាប័ន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដើម្បី​ពិចារណា។ នៅដំណាក់កាលនេះ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការចង្អុលបង្ហាញឈ្មោះពេញ បញ្ចេញនូវចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលចង់បាន និងការត្រៀមខ្លួនក្នុងការផ្តល់អាផាតមិននៅក្រៅឃុំ។ ពាក្យសុំអាចផ្ញើតាមទូរស័ព្ទ នៅលើគេហទំព័រ (ប្រសិនបើមានឱកាសបែបនេះ) ឬដោយផ្ទាល់ដើម្បីមកកាន់សាខា។

ធនាគារជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលពីរម៉ោង ឆ្លើយថាតើពាក្យសុំរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័តជាមុន ឬពួកគេប្រកាសបដិសេធ។

2. ប្រមូលឯកសារ

នៅពេលដែលពាក្យសុំរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័ត ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមចុងក្រោយ អ្នកនឹងត្រូវការ៖

• ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះ;
• អ្នកខ្ចីខ្លះសុំឯកសារទីពីរ។ ឧទាហរណ៍ TIN, SNILS, លិខិតឆ្លងដែន, ប័ណ្ណបើកបរ, លេខសម្គាល់យោធា;
• ឯកសារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកគឺជាម្ចាស់។ កិច្ចសន្យាលក់ការដកស្រង់ពី USRN នឹងធ្វើ (មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតគឺត្រូវបញ្ជាទិញវានៅលើគេហទំព័ររបស់សភាសុរិយោដីសហព័ន្ធក្នុងតម្លៃ 290 រូប្លិ ឬក្រដាសមួយនៅ MFC សម្រាប់ 390 រូប្លិ៍) ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានផ្ទះល្វែងដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការឬដោយការទទួលមរតកនោះអ្នកត្រូវការឯកសារសមរម្យ។
• វិញ្ញាបនបត្រនៃប្រាក់ចំណូល 2- ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីកន្លែងធ្វើការ - តាមការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក បង្កើនឱកាសនៃការអនុម័ត និងចំនួនអតិបរមា។
• ឯកសាររបស់អ្នកខ្ចី។ តាមច្បាប់ អ្នកខ្ចីរួមនឹងជាម្ចាស់អាផាតមិនផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ឬប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបានចងក្រងកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយសារការី យោងទៅតាមប្តីឬប្រពន្ធ (ក) មិនអាចបោះចោលអាផាតមិនបានទេ បន្ទាប់មកយកឯកសារមក។ ប្រសិនបើប្តីឬប្រពន្ធមិនចង់ក្លាយជាសហអ្នកខ្ចី អ្នកក៏នឹងត្រូវចុះហត្ថលេខាលើឯកសារអំពីរឿងនេះជាមួយសារការីផងដែរ។
• ការសន្និដ្ឋានពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងលើការត្រៀមខ្លួនក្នុងការធានាលើអាផាតមិន និងអាល់ប៊ុមពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ ដែលបង្ហាញពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សូមចំណាំថាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនធ្វើការតែជាមួយអ្នកវាយតម្លៃ និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលទទួលស្គាល់ដោយពួកគេ។

3. រង់ចាំការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកខ្ចី

ធនាគារពិចារណាឯកសារពីបីថ្ងៃទៅមួយខែ។ ជាការពិតណាស់ មនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងព្យាយាមបង្កើនល្បឿនដំណើរការ និងធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ប៉ុន្តែតាមពិតវាអាចពន្យារពេលបាន។

4. ចុះបញ្ជីការសន្យា

ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុម័ត? បន្ទាប់មកមានជំហានចុងក្រោយមុនពេលទទួលបានប្រាក់។ អ្នកត្រូវទទួលបានប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិន។ នេះត្រូវបានធ្វើនៅក្នុង Rosreestr ឬនៅក្នុង MFC ។ បន្ទាប់ពីនោះ អាផាតមិនមិនអាចលក់ដោយសេរីដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកបញ្ចាំឡើយ។

ធនាគារមួយចំនួនអនុវត្តយ៉ាងសកម្មក្នុងការដាក់ឯកសារពីចម្ងាយជាមួយ Rosreestr ដើម្បីកុំឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការធ្វើដំណើរ និងជួរ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិចវាមានតម្លៃពី 3000 រូប្លិ៍។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនបង់ប្រាក់ឱ្យអតិថិជនសម្រាប់ការប្រតិបត្តិនៃហត្ថលេខាបែបនេះ។

5. ទទួលបានលុយហើយចាប់ផ្តើមសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

លុយត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីធនាគារ ឬចេញជាសាច់ប្រាក់។ អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងជាមុនអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានសាច់ប្រាក់ ព្រោះចំនួនដែលត្រូវការអាចមិនមាននៅតុសាច់ប្រាក់ទេ។ រួមជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី កាលវិភាគទូទាត់ត្រូវបានចេញ។ ការទូទាត់លើកដំបូងលើប្រាក់កម្ចីអាចមានរួចហើយនៅក្នុងខែបច្ចុប្បន្ន។

តើកន្លែងណាដែលល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

ធនាគារ

ពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសកម្មប្រឆាំងនឹងសន្តិសុខនៃផ្ទះល្វែងមួយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេមានលក្ខខណ្ឌអនុម័តប្រាក់កម្ចីដ៏តឹងរ៉ឹងបំផុតព្រោះយើងកំពុងនិយាយអំពីរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំមួយ។ ស្ថាប័នជាច្រើន ទាំងសហព័ន្ធធំៗ និងក្នុងស្រុក បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីយកអចលនទ្រព្យធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ។

ភាពងាយស្រួលនៃប្រាក់កម្ចីធនាគារនៅក្នុងនីតិវិធីនៃការដាក់ពាក្យ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាចធ្វើបានដោយមិនចាំបាច់ទៅជួបផ្ទាល់ទៅកាន់ការិយាល័យ ប្រសិនបើអង្គការធ្វើការជាមួយទម្រង់នេះ។ នោះគឺហៅទូរស័ព្ទទៅមជ្ឈមណ្ឌលហៅទូរស័ព្ទឬទុកសំណើនៅលើគេហទំព័រ។ ក្នុងករណីមានការយល់ព្រមជាមុន សូមផ្ញើឯកសារតាមអ៊ីមែលទៅអ្នកគ្រប់គ្រង។ ក្នុងករណីដ៏កម្រ វាថែមទាំងអាចចុះឈ្មោះដាក់ប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិត និងទទួលបានប្រាក់នៅលើកាត។ ទោះបីជាវាអាចទៅរួចតាមរបៀបចាស់ក៏ដោយ - រាល់ពេលមកនាយកដ្ឋាន។

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

វិនិយោគិន

នៅឆ្នាំ 2022 វិនិយោគិន បុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនអាចចេញប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអាផាតមិនដល់នីតិបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម។ ពីមុន ពួកគេក៏បានធ្វើការជាមួយប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញផងដែរ ពោលគឺបុគ្គល។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង មានសោកនាដកម្មផ្ទាល់ខ្លួនជាច្រើន នៅពេលដែលមនុស្សត្រូវបាន "ច្របាច់ចេញ" នៃអាផាតមិនដោយមានការប្រាក់ជំរិតទារប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ ដូច្នេះវាត្រូវបានហាមឃាត់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសន្តិសុខនៃអាផាតមិនដល់បុគ្គលឯកជន។

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

វិធីបន្ថែម

កន្លង​មក ហាង​បញ្ចាំ និង​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូ​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ផ្តល់​កម្ចី​ប្រឆាំង​នឹង​សន្តិសុខ​អាផាតមិន។ ឥឡូវ​នេះ គេ​មិន​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ធ្វើ​ដូច្នេះ​ទេ។ នៅសល់តែ CPCs - សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឥណទាន។

អ្នកចូលរួមរបស់ពួកគេ - ម្ចាស់ភាគហ៊ុន - ធ្វើការរួមចំណែកពីមូលនិធិរបស់ពួកគេទៅ "សក្តានុពលរួម" ។ ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតអាចខ្ចីប្រាក់ជាមួយនឹងប្រាក់នេះ។ ហើយពីការប្រាក់វិនិយោគិននឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើដំបូង CCPs ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តម្រូវការរបស់មនុស្សក្នុងរង្វង់តូចចង្អៀត (មូលនិធិអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក) ឥឡូវនេះពួកវាត្រូវបានរីករាលដាល និងបើកចំហសម្រាប់សមាជិកថ្មី។ ជាបឋម ដើម្បីអោយគេអាចរាប់អានបាន។ CCPs ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

ការពិនិត្យអ្នកជំនាញលើប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិន

យើងបានសួរ Elvira Glukhova អ្នកជំនាញរបស់យើងពី Capital Center of Financing ប្រាប់យើងអំពីផលិតផលនេះឱ្យបានលម្អិត។

“ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍ជាចម្បង។ ហើយ​ដូច​ឧបករណ៍​ណាមួយ​ដែរ វា​ល្អ​ក្នុង​វិធី​ខ្លះ និង​អាក្រក់​តាម​វិធី​ខ្លះ។ អ្នកមិនញញួរដែកគោលជាមួយទួណឺវីសទេមែនទេ? សមហេតុផលបំផុតគឺត្រូវប្រើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអាផាតមិនក្នុងករណីពីរ។

ការសងបំណុលបច្ចុប្បន្ន។ ឧទាហរណ៍ អ្នកមានកម្ចីសាច់ប្រាក់ចំនួនបួន + ប័ណ្ណឥណទានពីរ + មីក្រូប្រាក់កម្ចីប្រាំបី។ ស្ថានភាពបែបនេះពិតជាកើតឡើងក្នុងជីវិត គ្មានអ្វីដែលត្រូវខ្មាស់អៀនឡើយ។ ភាគច្រើននៃអតិថិជនរបស់យើងមកជាមួយបញ្ហានេះ។ ប្រវត្តិ​ឥណទាន​ធ្លាក់​ទៅ​ក្នុង​ទីជ្រៅ បុគ្គល​ម្នាក់​ជិត​ក្ស័យ​ធន…

នៅពេលអ្នកយកប្រាក់កម្ចីដំបូងហើយបង់វាចោលវាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ។ យកទីពីរក៏ល្អដែរ។ អ្នកយកទីបី - វាហាក់ដូចជាអាចអត់ឱនបាន ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលកើនឡើងតិចតួច ហើយបន្ទុកការងារទាំងអស់នេះចាប់ផ្តើមប៉ះពាល់ដល់។ ខ្ញុំ​ត្រូវ​ដក​សាច់​ប្រាក់​ជា​បន្ទាន់​ពី​ប័ណ្ណ​ឥណទាន ហើយ​បង់​ប្រាក់​ឱ្យ​នាង។ បន្ទាប់មកអ្នកទៅមីក្រូកម្ចីដើម្បីទូទាត់កាតឥណទាន។ វាជាផ្លូវទៅកាន់កន្លែងណារួចទៅហើយ។ 

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចយកប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ពី 15 ទៅ XNUMX ដង ពង្រីកប្រាក់កម្ចីរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ ហើយនោះមានន័យថាបញ្ចូលកាលវិភាគហើយបង់ប្រាក់ដោយស្ងប់ស្ងាត់។ រឿងសំខាន់គឺមិនត្រូវយកប្រាក់កម្ចីទៀតទេបើមិនដូច្នេះទេយើងត្រលប់ទៅស្ថានភាពពីមុនវិញមានតែផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានសន្យាដែរ។

នៅពេលអ្នកជាអ្នកជំនួញ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូច ឬកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ។ យើង​ត្រូវ​ការ​ដើម​ទុន​ធ្វើ​ការ​ជា​បន្ទាន់ ជា​ឧទាហរណ៍​សម្រាប់​ការ​ទិញ​ទំនិញ។ អ្នកយល់ថាក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែឬមួយឆ្នាំអ្នកនឹងលក់ទំនិញទាំងអស់ហើយអាចបិទប្រាក់កម្ចីហើយប្រាក់ចំណេញនឹងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយនៃការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ជាការពិតណាស់មានហានិភ័យដែលទំនិញនឹងមិនត្រូវបានទិញឬអ្វីមួយនឹងខុស។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានទំនុកចិត្តលើខ្លួនឯង និងកិច្ចការរបស់អ្នក បន្ទាប់មកយកប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអាផាតមិន - នេះគឺជាវិធីដ៏ល្អក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ខ្ចីប្រាក់ដែលធានាដោយអាផាតមិន ដើម្បីហោះហើរទៅកាន់ទីក្រុងឌូបៃសម្រាប់វិស្សមកាល ហើយអ្នកមិនដឹងថាត្រូវចំណាយលើប្រាក់កម្ចីនេះឆ្ងាយប៉ុណ្ណានោះ សូមកុំយកវាទៅក្នុងករណីណាក៏ដោយ ។ នេះ​ជា​ផ្លូវ​ជំពាក់​បំណុល​គេ»។

សំណួរ និងចម្លើយពេញនិយម

ឆ្លើយសំណួរ Elvira Glukhova អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន "មជ្ឈមណ្ឌលដើមទុនសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ" ។