ប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2022

នៅក្នុងសម្ភារៈរបស់យើង យើងនឹងនិយាយអំពីប្រភេទកម្ចីដ៏ពេញនិយមមួយ - ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ ចូរនិយាយអំពីលក្ខខណ្ឌនៅឆ្នាំ 2022 ធនាគារដែលចេញវាហើយពិភាក្សាអំពីផលិតផលនេះជាមួយអ្នកជំនាញ។

តើអ្វីទៅជាកម្ចីអចលនទ្រព្យ

ប្រាក់កម្ចីអចលនៈទ្រព្យ គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យទៅអ្នកខ្ចីដោយការប្រាក់ ហើយយកអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ។

ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីកម្ចីអចលនទ្រព្យ

* អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ត្រីមាសទី II ឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ

អ្នកអាចស្នើសុំប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដោយមានអំណះអំណាងផ្សេងៗគ្នានៃដំណោះស្រាយរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ នាំយកវិញ្ញាបនបត្រប្រាក់ខែពីនិយោជក (2-NDFL) ឬស្វែងរកអ្នកធានា - មនុស្សម្នាក់ដែលក្នុងករណីក្ស័យធនរបស់អ្នក យល់ព្រមសងបំណុល។ ទាំងនេះគឺជាទំនាក់ទំនងហិរញ្ញវត្ថុធម្មតា៖ ធនាគារ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតទុកចិត្តអ្នកជាមួយនឹងប្រាក់របស់វា។ ជា​ថ្នូរ​នឹង​ការ​សង​វិញ​ពួក​គេ​ចង់​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ពួក​គេ​នឹង​ត្រូវ​បាន​គេ​សង​។

អចលនទ្រព្យអាចជាអំណះអំណាងក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុបែបនេះត្រូវបានគេហៅថា "ប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ" ។

ការសន្យាគឺជាមធ្យោបាយពិសេសនៃការធានាកាតព្វកិច្ច។ កាតព្វកិច្ចក្នុងករណីនេះគឺការសងប្រាក់កម្ចី។ អតិថិជនដែលខ្ចីប្រាក់បែបនេះ យល់ព្រមធានាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង ឬជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួល ប្រសិនបើនេះមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ដូចគ្នានេះដែរ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត - អាផាតមិន អគារលំនៅដ្ឋាន ទីប្រជុំជន កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។

ការសន្យាមិនមានន័យថាធនាគារ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុអាចលក់វត្ថុរបស់អ្នកនៅពេលណាក៏បាន ឬយកវាសម្រាប់ខ្លួនឯងនោះទេ។ ផ្តល់ថាយើងកំពុងនិយាយអំពីក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់ មិនមែនអ្នកបោកប្រាស់ទេ។ រឿងបែបនេះកើតឡើងនៅពេលដែលមនុស្សខ្ចីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយមិនមើលឯកសារដែលពួកគេចុះហត្ថលេខា។

លុះត្រាតែអតិថិជនមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីវិញ ធនាគារ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិលក់ ពោលគឺលក់អចលនទ្រព្យ។ លុយនឹងទៅសងបំណុលគេ។ ប្រសិនបើចំនួនណាមួយនៅសល់បន្ទាប់ពីការលក់ វានឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យអតីតម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំ។ ឧទាហរណ៍ 15-30 លាន rubles សម្រាប់រដ្ឋធានីគឺជាក់ស្តែងណាស់។ ជា​ការ​ពិត​ណាស់​នៅ​តាម​តំបន់ អ្វីៗ​គឺ​មាន​លក្ខណៈ​សមរម្យ​ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆន្ទៈក្នុងការបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិ គឺជាអំណះអំណាងដ៏មានឥទ្ធិពលមួយសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

កាន់តែស្មោះត្រង់ចំពោះប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាធនាគារ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់សិក្សាពីភាពជឿជាក់របស់អតិថិជន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ពួកគេប្រើប្រាស់ការិយាល័យប្រវត្តិឥណទាន ដែលព័ត៌មានត្រូវបានរក្សាទុកអំពីទីកន្លែង ពេលណា និងចំនួនប៉ុន្មានដែលបុគ្គលខ្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ ការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់ក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅទីនោះផងដែរ។ ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​អតិថិជន​ត្រៀម​ខ្លួន​ក្នុង​ការ​សន្យា​ទិញ​អចលនទ្រព្យ វា​មាន​ន័យ​ថា​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី​បាន​ធានា​ខ្លួន​គាត់​ខ្លាំង​ជាង​មុន​។

ឥណទានអាចត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេលវែងជាងនេះ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់រហូតដល់ 25 ឆ្នាំ។

កម្ចីទិញផ្ទះជំនួស។ វាទាមទារការទូទាត់ចុះ ដែលប្រហែលជាមិនមាន។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រើដើម្បីទិញផ្ទះថ្មី។

សម្រាប់គោលបំណងណាមួយ។ អ្នកឱ្យខ្ចីមិនសួរថាអ្នកត្រូវការកម្ចីអ្វីទេ។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាឧទាហរណ៍សម្រាប់សហគ្រិនម្នាក់ៗដែលត្រូវការលុយដើម្បីអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេស្នើសុំប្រាក់កម្ចីជានីតិបុគ្គលនោះប្រូបាប៊ីលីតេនៃការបដិសេធនឹងកាន់តែខ្ពស់ព្រោះនេះគឺជាហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារ។

ហានិភ័យតែជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកខ្ចីមិន "រៀបចំ" នរណាម្នាក់ទេ - នេះគឺប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីអ្នកធានាប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការបរិមាណច្រើន នោះក្នុងករណីកម្ចីធម្មតា អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីអង្គការផ្សេងៗ ហើយជាលទ្ធផល អ្នកអាចបញ្ចប់បំណុល ប្រយុទ្ធនឹងអ្នកប្រមូលទិញ និងបាត់បង់កេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងចំណោមមិត្តរួមការងារ។ តាមរយៈការបញ្ចាំផ្ទះល្វែង អ្នកប្រថុយតែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌថា ប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារ នោះការសម្រេចចិត្តបែបនេះត្រូវតែធ្វើឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

អ្នកបញ្ចាំនិងអ្នកខ្ចីអាចជាមនុស្សពីរផ្សេងគ្នា។ ជាឧទាហរណ៍ មនុស្សម្នាក់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ហើយម្នាក់ទៀតចង់ខ្ចីប្រាក់។ ពួកគេអាចធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគ្នា។

ទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។ វាអាចប្រើបាន ជួលចេញ (ប្រសិនបើវាមិនផ្ទុយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី) ។

វត្ថុស័ក្តិសមដែលត្រូវចាប់ខ្លួន។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកខ្ចីបានប្រមូលបំណុលដ៏ធំមួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ឬគាត់បានហួសពេលទូទាត់បំណុលផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីនេះតាមសំណើរបស់ម្ចាស់បំណុលតុលាការមានសិទ្ធិរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ អង្គការឥណទានមួយចំនួនទទួលយកអចលនទ្រព្យបែបនេះជាវត្ថុបញ្ចាំ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកក់ជាក់លាក់។ ផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជននឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីសងបំណុលដើម្បីដកចេញការចាប់ខ្លួន។

គុណវិបត្តិនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ

ការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រង។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកផ្តល់ជូនជាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវតែត្រូវបានធានា។ ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងត្រូវបានធ្វើឡើងម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមធ្យមនេះគឺ 10-50 ពាន់រូប្លិ៍ - តម្លៃអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើផ្ទះជាក់លាក់តម្លៃនៃវត្ថុ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏អាចស្នើសុំធានាអាយុជីវិត និងសុខភាពរបស់អ្នកបង់ប្រាក់ផងដែរ បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹងផ្តល់ភាគរយខ្ពស់ជាងនេះ។

អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការងាររបស់អ្នកវាយតម្លៃ។ ទាំងអ្នក និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចវិនិច្ឆ័យដោយចេតនាថាតើទ្រព្យសម្បត្តិមួយមានតម្លៃប៉ុន្មាននោះទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីប្រាក់កម្ចី សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វត្ថុគឺសំខាន់ - ម្យ៉ាងវិញទៀតតម្លៃរបស់វា និងលទ្ធភាពលក់។ ឧបមាថា​អតិថិជន​ចង់​ដាក់​អាផាតមិន​ក្នុង​អគារ​សង្គ្រោះបន្ទាន់​ដើម្បី​វាយកម្ទេច។ ជាការពិតណាស់ អ្នកឱ្យខ្ចីទំនងជាមិនអាចលក់វត្ថុបែបនេះបានទេ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយកើតឡើង។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវចំណាយលើការវាយតម្លៃ។ វាមានតម្លៃ 5-15 ពាន់រូប្លិ៍។

អសមត្ថភាពក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយសេរី។ គុណវិបត្តិមួយទៀតគឺលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់អាផាតមិន ឬវត្ថុផ្សេងទៀតដោយខ្លួនឯង អ្នកនឹងត្រូវសុំការអនុញ្ញាតពីអ្នកអោយខ្ចីដែលបានទទួលយកអចលនទ្រព្យនោះជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ភាគច្រើនទំនងជាគាត់នឹងបដិសេធ។ យ៉ាងណាមិញតើក្នុងករណីនេះយ៉ាងដូចម្តេចដើម្បីពង្រឹងភាពជឿជាក់របស់អ្នកខ្ចី? ពួកគេអាចអនុញ្ញាតឱ្យលក់បាន ប្រសិនបើអតិថិជនសងបំណុលទៅធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល។

ពេល​វេលា​កាន់​តែ​អស់​ហើយ។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីបែបនេះ សូមដាក់យ៉ាងហោចណាស់មួយទៅពីរសប្តាហ៍ ព្រោះឯកសារ និងនីតិវិធីគឺវែងជាងធម្មតា។ អ្នកមិនអាចរកលុយបានភ្លាមៗទេ។

- គុណវិបត្តិរួមមានការពិតដែលថាការបញ្ចាំគឺជាអាផាតមិន។ ប៉ុន្តែបញ្ហាអាចកើតឡើងបានលុះត្រាតែអតិថិជនមិនបង់ប្រាក់។ ឬ​បើ​គាត់​មិន​អាច​បង់​បាន​ទេ គាត់​មិន​ធ្វើ​អ្វី​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ស្ថានភាព​នោះ​ទេ។ សូម្បីតែនៅពេលដែលអ្នកចូលទៅក្នុង "ការពន្យារពេល" លើប្រាក់កម្ចីបែបនេះ អ្នកតែងតែអាចដោះស្រាយបញ្ហាដោយមិនបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ស្វែងរកការសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី - និយាយថា Almagul Burgusheva ប្រធានផ្នែកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាពនៅ Finans.

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ

តម្រូវការអ្នកខ្ចី

• អាយុរបស់អ្នកខ្ចីគឺពី 21 ទៅ 65 ឆ្នាំ។ សម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង ករណីលើកលែងមួយគឺកម្រនឹងកើតមានណាស់។ សម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ញឹកញាប់ជាង។
• ការងារ។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការជាផ្លូវការទេ។ ហើយវាមិនចាំបាច់ក្រៅផ្លូវការទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអតិថិជនកំពុងធ្វើការ នោះឱកាសនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីគឺខ្ពស់ជាង។ អ្នកត្រូវធ្វើការនៅកន្លែងមួយយ៉ាងហោចណាស់ 3-6 ខែចុងក្រោយ។
• ភាពជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធ។ ពួក​គេ​ធ្វើ​ការ​ជាមួយ​ជន​បរទេស ប៉ុន្តែ​មាន​ឆន្ទៈ​តិច​ជាង។
• អ្នកខ្ចីរួម។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានម្ចាស់ច្រើននាក់ ពួកគេតម្រូវឱ្យក្លាយជាសហអ្នកខ្ចី ហើយផ្តល់ការយល់ព្រមសម្រាប់ការសន្យា។ ម្យ៉ាងទៀត បើ​អ្នក​រៀបការ​ហើយ ប្តី​ប្រពន្ធ​របស់​អ្នក​ក៏​ត្រូវ​ជា​សហ​អ្នក​ខ្ចី​ដែរ។ នេះអាចត្រូវបានលើកលែងប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅសារការីសាធារណៈ (ឬកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានបញ្ចប់ពីមុន) ប៉ុន្តែនេះជាការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់បំណុល។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ

- តម្រូវការសំខាន់គឺថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីជាទ្រព្យសម្បត្តិ។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកឱ្យខ្ចីនីមួយៗមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបុគ្គលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ មាននរណាម្នាក់ពិចារណាចម្ងាយពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងម៉ូស្គូមិនលើសពី 50 គីឡូម៉ែត្រទេអ្នកផ្សេងទៀតមើលទៅគ្រប់តំបន់។ ធនាគារមួយអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តែអាផាតមិន មួយទៀតសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះ ហើយដូច្នេះនៅលើ - យោបល់ Almagul Burgusheva ។

យើងបាននិយាយរួចមកហើយថា ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់វត្ថុណាមួយឡើយ។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវបញ្ជាទិញអាល់ប៊ុមវាយតម្លៃពីក្រុមហ៊ុនដែលមានការទទួលស្គាល់។ ចូរនិយាយអំពីតម្រូវការ។

អាផាតមិន

ប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំដែលពេញនិយមបំផុត។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកអោយខ្ចីខ្លះថែមទាំងយល់ព្រមទទួលយកអាផាតមិនដែលមិនមែនជារបស់អ្នកខ្ចី ប៉ុន្តែទៅភាគីទីបី។ ជា​ការ​ពិត​ណាស់ ប្រសិន​បើ​ពួក​គេ​ស្ម័គ្រ​ចិត្ត​នៅ​ក្រៅ​ឃុំ។ សូមលើកឧទាហរណ៍មួយ។ គ្រួសារវ័យក្មេងរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេហើយចង់បានផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ឪពុកម្តាយមិនចង់ខ្ចីប្រាក់ ឬពួកគេមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យវាដោយសារតែអាយុជឿនលឿនរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែ​ពួក​គេ​យល់​ព្រម​បើ​គូ​ស្វាមី​ភរិយា​ថ្មី​ថ្មោង​នឹង​បញ្ចាំ​ផ្ទះ​ល្វែង​របស់​ពួក​គេ។

អាផាតមិនត្រូវតែជាវត្ថុរាវ ពោលគឺវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារនៅពេលណាក៏បាន។ នេះមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ធនាគារ។ ជាការពិតណាស់វាមិនគួរត្រូវបានដាក់នៅកន្លែងផ្សេងទេ។ ពួកគេ​យក​តែ​វត្ថុ​ក្នុង​ផ្ទះ​ដែល​មិន​មាន​អាសន្ន មិនមែន​សម្រាប់​ការ​រុះរើ​ទេ។ មិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយខុសច្បាប់។ ពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលមានជាន់ឈើ និងមានឋានៈជាវិមានស្ថាបត្យកម្ម។

ចំនួនប្រាក់កម្ចីជាញឹកញាប់មិនលើសពី 60-80% នៃតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលដាក់បញ្ចាំ។ បន្តិចទៀតនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតែនៅក្នុងករណីនៃការធានានិងការងារផ្លូវការ។

ដោយវិធីនេះអ្នកក៏អាចដាក់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមមួយ។ 

ផ្ទះល្វែង

ប្រភេទថ្មីនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ជា​ផ្លូវការ នេះ​ជា​អចលនទ្រព្យ​មិនមែន​លំនៅឋាន ប៉ុន្តែ​គ្មាន​នរណា​ហាមឃាត់​ការ​រស់នៅ​ក្នុង​នោះ​ទេ។ អ្នក​មិន​អាច​ទទួល​បាន​លិខិត​អនុញ្ញាត​លំនៅ​ដ្ឋាន​នៅ​ទី​នោះ ពួក​គេ​មិន​ផ្តល់​ការ​បញ្ចាំ​អនុគ្រោះ​ទេ អ្នក​មិន​អាច​កាត់​ពន្ធ​ពី​ការ​ទិញ​បាន​ទេ។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ជា​ម្ចាស់​អាផាតមិន អ្នក​អាច​ផ្តល់​ឱ្យ​ពួកគេ​ជា​វត្ថុបញ្ចាំ​សម្រាប់​កម្ចី។

អាផាតមិនមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នានៅក្នុងផ្ទះស្រដៀងគ្នា។ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍របស់ពួកគេគឺថាពួកគេថ្មីដែលមានន័យថាពួកគេមានរាវនិងមានតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ផ្ទះល្វែង

តាមក្បួនមួយ ផ្ទះជួល គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យទីក្រុងដ៏មានកិត្យានុភាព។ ពួកគេត្រូវបានទទួលយកដោយស្ម័គ្រចិត្ដជាវត្ថុបញ្ចាំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអគារនោះស្របច្បាប់ មានឯកសារទាំងអស់ - គំរូអវិជ្ជមានជាមួយនឹងអគារដែលគ្មានការអនុញ្ញាតកើតឡើង។

តម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះល្វែង៖ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានបែងចែកនៅក្នុងប្លុកដាច់ដោយឡែកមួយដែលមានច្រកចូលឯកជន។ ដី​នៅ​ខាង​មុខ​គាត់​ជា​របស់​ម្ចាស់។

អគារលំនៅដ្ឋាន

ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីផ្ទះខ្ទម និងអចលនៈទ្រព្យជាយក្រុងផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាផ្ទះឯកជននៅក្នុងទីក្រុង ពួកគេក៏ត្រូវបានគេយកទៅបញ្ចាំជាវិធានការបណ្តោះអាសន្នផងដែរ។ វាកាន់តែលំបាកជាមួយផ្ទះសួនច្បារនៅ SNT ចាប់តាំងពីអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងមិនតែងតែអាចលក់វាបានលឿនទេ ហើយពួកគេមានតម្លៃថោកជាង។ បើមិនដូច្នោះទេ ច្បាប់ដូចគ្នាទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអាផាតមិន បូករួមទាំងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមមួយចំនួនទៀត។

• អ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះពេញមួយឆ្នាំ។ ហើយអ្នកអាចទៅដល់វាបានគ្រប់រដូវ។
• មិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាសន្នទេ។
• អគ្គីសនីត្រូវបានភ្ជាប់ទៅវាមានកំដៅ (ឧស្ម័នឬអគ្គិសនី) ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក។
• ផ្ទះនេះមិនមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃតំបន់ការពារធម្មជាតិ ឬតំបន់បម្រុងពិសេសនោះទេ។

របៀបទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ

1. ជ្រើសរើសធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ

កម្មវិធីអាចត្រូវបានផ្ញើតាមអ៊ីនធឺណិត - តាមរយៈគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុន ទុកនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហៅទូរសព្ទទៅកាន់ប្រតិបត្តិករ ឬមកការិយាល័យផ្ទាល់។ ជំហានដំបូងនឹងទាមទារឈ្មោះរបស់អ្នក ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនង។ លើសពីនេះ អ្នកនឹងត្រូវបានសួរឱ្យបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យ។ ពួកគេក៏នឹងសួរអំពីប្រភេទអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផងដែរ។

បន្ទាប់ពីនោះ ធនាគារ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនឹងផ្អាករយៈពេលខ្លី៖ តាមព្យញ្ជនៈពីដប់នាទីទៅពីរម៉ោង។ ជាលទ្ធផល សាលក្រមនឹងត្រូវបានចេញ - ពាក្យសុំត្រូវបានអនុម័តជាមុន ឬបដិសេធ។

2. រៀបចំឯកសារ

ប្រសិនបើអ្នកមកការិយាល័យ អ្នកអាចប្រមូលឯកសារចាំបាច់ភ្លាមៗ។ តើអ្នកបានដាក់ពាក្យពីចម្ងាយទេ? ប្រហែលជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងយល់ព្រមពិចារណាការស្កែនឯកសារជាទម្រង់អេឡិចត្រូនិច។ អ្នក​នឹង​ត្រូវការ:

• លិខិតឆ្លងដែនជាមួយប័ណ្ណស្នាក់នៅ (សញ្ញាចុះឈ្មោះ);
• ឯកសារទីពីរ (កម្រត្រូវបានសួរ) - SNILS, TIN, លិខិតឆ្លងដែន, ប្រាក់សោធននិវត្តន៍, ប័ណ្ណបើកបរ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃប្រាក់ចំណូល ច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់នៃសៀវភៅការងារ ការជូនដំណឹងអំពីស្ថានភាពនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ - នៅទីនេះម្ចាស់បំណុលនីមួយៗមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ អ្នកខ្លះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមិនបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល និងការងារ ប៉ុន្តែមានភាគរយខ្ពស់ជាង។
• ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចជាកិច្ចសន្យាលក់ ការដកស្រង់ចេញពី USRN សម្រាប់អាផាតមិន ឬដី វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ - អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបញ្ជាក់ថា៖ អ្នកជាម្ចាស់ និងអាចបោះចោលវត្ថុបាន។
• សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន ពួកគេនឹងស្នើសុំការដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះ ឬឯកសារលំនៅដ្ឋានតែមួយ - ពួកគេបង្ហាញថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
• ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយ ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមិនចង់ក្លាយជាសហអ្នកខ្ចី ប៉ុន្តែមិនជំទាស់នឹងការសន្យាទិញផ្ទះល្វែងនោះ អ្នកត្រូវការការយល់ព្រមដោយសារការី។ កិច្ច​ព្រមព្រៀង​មុន​រៀប​ការ​ក៏​សមរម្យ​ដែរ ដែល​ចែង​ថា សហព័ទ្ធ (ក) មិន​អាច​បោះចោល​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​នេះ​បាន​ទេ។ អ្នកឱ្យខ្ចីក៏អាចសុំឱ្យម្ចាស់ចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្ររបស់សារការីដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនទាន់រៀបការនៅពេលគាត់ទិញវា។ ក្នុងករណីចុងក្រោយ ជួនកាលវាអាចទៅរួចដោយគ្មានសារការី - តាមការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់បំណុល។

ស្វែងរកក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដែលនឹងបង្កើតអាល់ប៊ុមវាយតម្លៃ។ អ្នកអាចធ្វើវាជាមុន ប្រសិនបើអ្នកប្រញាប់ប្រគល់ឯកសារទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ។ ប៉ុន្តែត្រូវប្រយ័ត្ន៖ ភាគច្រើនធនាគារ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុធ្វើការតែជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលទទួលស្គាល់ដោយពួកគេ។

ឯកសារសំខាន់មួយទៀតគឺការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ។ អ្នកក៏អាចទទួលបានមតិពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជាមុនថាវាយល់ព្រមទទួលយកវត្ថុ និងវិក្កយបត្ររបស់អ្នកសម្រាប់សេវាកម្ម។ ហើយម្តងទៀត សូមប្រយ័ត្ន - ក្នុងការធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងក៏ជ្រើសរើសផងដែរ។

3. រង់ចាំការយល់ព្រមពីកម្មវិធី

ឬការបដិសេធ។ សូមចងចាំថា អ្នកអាចសាកល្បងជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត ឬចរចាម្តងទៀតជាមួយក្រុមហ៊ុននេះ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកខ្ចីបានរាប់លើចំនួនមួយដែលត្រូវបានធានាដោយអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកអោយខ្ចីយល់ស្របនឹងចំនួនតូចជាង ឬវាហាក់ដូចជាគាត់មិនទាល់តែសោះដែលបុគ្គលនោះនឹងមិនដកប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នករកឃើញអ្នកធានា យកវិញ្ញាបនបត្រចំណូល ភ្ជាប់សហអ្នកខ្ចី នោះកម្ចីអាចត្រូវបានយល់ព្រម។

រយៈពេលនៃសុពលភាពនៃពាក្យសុំដែលបានអនុម័តត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់បំណុលខ្លួនឯង។ ជាធម្មតាវាគឺពីមួយទៅបីខែ។ បន្ទាប់ពីនីតិវិធីទាំងមូលនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកលក្ខខណ្ឌកម្ចីល្អបំផុតដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងមានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅក្នុងដៃរួចហើយ ហើយអ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។

4. ចុះបញ្ជីការសន្យា

នៅក្នុង Rosreestr - នាយកដ្ឋាននេះទទួលខុសត្រូវសម្រាប់គណនេយ្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស - គួរតែមានកំណត់ត្រាដែលការប្រមូលផ្តុំត្រូវបានដាក់លើអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ម្ចាស់នឹងមិនអាចលក់វត្ថុនោះដោយសេរី និងបោកបញ្ឆោតម្ចាស់បំណុលបានទេ។

ដើម្បីចុះឈ្មោះការសន្យា អ្នកត្រូវទៅ MFC ឬ Rosreestr ។ ពេលខ្លះអ្នកអាចធ្វើបានដោយមិនចាំបាច់ទៅជួបផ្ទាល់។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុប្រើប្រាស់ហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកយ៉ាងសកម្ម និងអនុវត្តការបំពេញឯកសារពីចម្ងាយ។ អ្នកអាចចេញហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកដោយខ្លួនឯង ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាកន្លែងណា និងដោយរបៀបណា អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងប្រាប់អ្នក។ ហត្ថលេខាត្រូវបានបង់ជាមធ្យម 3-000 រូប្លិ៍។ អ្នក​ខ្ចី​ខ្លះ​ឲ្យ​វា​ទៅ​អ្នក​ខ្ចី​គេ។

5. ទទួលបានប្រាក់

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកអាចស្នើសុំប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ឬដោយការផ្ទេរទៅគណនីធនាគារ។ ធនាគារក៏នឹងចេញកាលវិភាគទូទាត់ផងដែរ។ ប្រហែលជាការទូទាត់ដំបូងនឹងត្រូវធ្វើឡើងរួចហើយនៅក្នុងខែបច្ចុប្បន្ន។

តើកន្លែងណាដែលល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

ធនាគារ

ជម្រើសពេញនិយមបំផុត។ ប្រាក់កម្ចីធានាដោយអាផាតមិន អគារលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន និងសូម្បីតែយានដ្ឋានត្រូវបានចេញដោយស្ថាប័នទាំងពីកំពូលនៃធនាគារកណ្តាល (អង្គការធំជាងគេទាក់ទងនឹងចំនួនអតិថិជន និងទ្រព្យសកម្ម) និងសហការី "សមរម្យ" ជាច្រើនទៀត។ ឧទាហរណ៍ធនាគារក្នុងតំបន់។

ធនាគារមានភាពវៃឆ្លាតក្នុងការវាយតម្លៃរូបភាពរបស់អ្នកខ្ចី។ ពួកគេពិនិត្យឯកសារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយដំណើរការអនុម័តពាក្យសុំអាចចំណាយពេលមួយសប្តាហ៍ ឬយូរជាងនេះ។ ធនាគារក៏មិនសូវមានលទ្ធភាពក្នុងការកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែរ។ នេះ​ជា​អាជីវកម្ម​ធំ​មួយ​ដែល​ចង់​ធានា​ខ្លួន​ឯង​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ខ្ចី​ភ្លាមៗ​មិន​ព្រម​បង់។

ត្រូវបានរៀបចំថា នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ធនាគារនឹងទាក់ទាញអ្នកជាមួយនឹងអត្រាមួយលើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ ហើយនៅពេលដែលវាមើលឯកសាររបស់អ្នក វានឹងផ្តល់ជូនខ្ពស់ជាងនេះ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយវាដោយចំណុចមួយចំនួន ពួកគេនឹងផ្តល់ជូនដើម្បីក្លាយជាអតិថិជនបើកប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ពួកគេ ឬទិញការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមពីដៃគូ។

វិនិយោគិន

មានក្រុមហ៊ុន និងអ្នកវិនិយោគឯកជនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ យើងត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យបញ្ជាក់ថាសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 នេះគឺជាតំបន់ "ពណ៌ប្រផេះ" នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃភាពស្របច្បាប់នៃប្រាក់កម្ចីបែបនេះ។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង វាត្រូវបានហាមឃាត់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគឯកជនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មតែប៉ុណ្ណោះ (IP ឬ LLC) ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ត្រូវបានរកឃើញ។ លើសពីនេះទៅទៀត នៅលើជិតនៃការក្លែងបន្លំជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីនីតិបុគ្គលដែលប្រឌិត។ ឬពួកគេសរសេរឡើងវិញដោយផ្ទាល់នូវទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីនៅលើខ្លួនពួកគេដោយធ្វើឱ្យគាត់យល់ច្រឡំ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីវិនិយោគិនដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ ត្រូវប្រាកដថាពិគ្រោះជាមួយមេធាវីឯករាជ្យដើម្បីឱ្យគាត់អាចអានកិច្ចសន្យាសម្រាប់ "អត្ថន័យលាក់កំបាំង" និងជួយអ្នកក្នុងប្រតិបត្តិការ។ 

វិធីបន្ថែម

នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង មាន CPCs - ឥណទាន និងសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។ គាត់មានម្ចាស់ភាគហ៊ុន - និយាយដោយប្រយោល មនុស្សដែលបានវិនិយោគប្រាក់របស់ពួកគេនៅក្នុងក្រុមរួមមួយ ដូច្នេះម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតអាចប្រើប្រាស់វាបាន ប្រសិនបើចាំបាច់។ ជាការពិតណាស់ មិនមែនសម្រាប់ "អរគុណ" នោះទេ ប៉ុន្តែនៅលើពាក្យដែលមានប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។ សូមចំណាំថា CCPs ស្របច្បាប់គឺស្ថិតនៅក្នុងការចុះបញ្ជីរបស់ធនាគារកណ្តាល។

ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យនៅក្នុង CPC ដំណើរការដូចនេះ។ អតិថិជនក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ គាត់​សុំ​ខ្ចី។ សហករណ៍យល់ព្រម ឬបដិសេធ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺដូចជានៅក្នុងធនាគារមួយ ប៉ុន្តែ CCPs មិនសូវមានតម្រូវការលើបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់អ្នកខ្ចី ហើយអនុម័តប្រាក់កម្ចីលឿនជាងមុន។ ផ្ទុយទៅវិញ ភាគរយខ្ពស់ជាងត្រូវបានកំណត់ (វាមិនអាចខ្ពស់ជាងកំណត់ដែលធនាគារកណ្តាលកំណត់)។ ធនាគារ "ឈ្លានពាន" មួយចំនួនសំដៅលើការទូទាត់យឺត។

ពីមុន គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ (ស្ថាប័នមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ នៅក្នុងការសន្ទនាប្រចាំថ្ងៃ ពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "លុយរហ័ស") ហើយហាងបញ្ចាំក៏អាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ឥឡូវ​នេះ គេ​មិន​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ធ្វើ​ដូច្នេះ​ទេ។

ការពិនិត្យរបស់អ្នកជំនាញអំពីប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ

យើងបានសួរ លោក Almagul Burgushev ប្រធានផ្នែកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាពនៃក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ ចែករំលែកមតិរបស់អ្នកអំពីសេវាកម្ម។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​កម្ចី​ដែល​ធានា​ដោយ​អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​តែ​កើន​ឡើង​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ។ ប្រជាជនបានចាប់ផ្តើមយល់ថានេះពិតជាផលចំណេញមែន៖ អត្រាទាបជាងការអោយខ្ចីរបស់អតិថិជន ពាក្យក៏ត្រូវបានកើនឡើងរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ។ មិនមានការយល់ខុសអំពីគ្រោះថ្នាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះទេ។ ឧទាហរណ៍ អតិថិជនដកប្រាក់កម្ចីបែបនេះ ដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចីប្រាំទៅដប់ផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ វាមានផលចំណេញច្រើនជាងក្នុងការទូទាត់នៅក្នុងធនាគារមួយ។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យគឺអាចធ្វើទៅបានរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃនៃវត្ថុ។

ពួកគេប្រើប្រាក់កម្ចីបែបនេះ ដើម្បីបើកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន ឬគាំទ្រអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។ វាក៏មានស្ថានភាពសោកនាដកម្មបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយគឺត្រូវការសម្រាប់ការវះកាត់ដោយសាច់ញាតិ។

ជាការពិតណាស់អ្នកអាចលក់អាផាតមិនបានប៉ុន្តែប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ប្រាកដថាគាត់អាចបង់បាននោះហេតុអ្វីបានជាមិនប្រើប្រាក់កម្ចី? អ្នកតែងតែអាចលក់បាន ទោះបីជាអ្នកយកប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានា ហើយភ្លាមៗនោះមិនអាចបង់បាន។ កម្ចីប្រភេទនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលដឹងច្បាស់ពីប្រភពណាដែលពួកគេនឹងសងប្រាក់កម្ចី។

ចំពោះម្ចាស់បំណុល។ ធនាគារតែងតែជារយៈពេលកម្ចីយូរជាង និងអត្រាទាប។ ប៉ុន្តែការពិចារណាលើពាក្យសុំគឺវែងជាង ហើយពួកគេមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនលើអ្នកខ្ចី ប្រវត្តិឥណទាន ការងារ។ ជារឿយៗអតិថិជនគិតថាប្រសិនបើគាត់សន្យាទិញផ្ទះល្វែងរបស់គាត់នោះធនាគារមិនគួរសួរគាត់នូវសំណួរដែលមិនចាំបាច់នោះទេ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ធនាគារ​តាម​ដាន​យ៉ាង​ដិត​ដល់​ចំពោះ​អ្នក​ខ្ចី មិន​ថា​ផ្ទះ​ល្វែង​របស់​គាត់​មាន​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន​នោះ​ទេ។

សហករណ៍ឥណទាន (CPC) មានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះអតិថិជនរួចហើយ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់អាចខ្ពស់ជាងធនាគារបន្តិច។ វិនិយោគិនឯកជនក៏ស្មោះត្រង់ដែរ។ ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​ន័យ​ថា​គេ​ចែក​លុយ​ឲ្យ​អ្នក​រាល់​គ្នា​នោះ​ទេ។ វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់ចំណូលមិនត្រូវបានទាមទារទេ ប៉ុន្តែពួកគេវាយតម្លៃភាពជឿជាក់របស់អ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពលនៅពេលសម្ភាសន៍។ វិនិយោគិនអាចទទួលបានប្រាក់នៅថ្ងៃនៃការព្យាបាលហើយនេះពិតជាអត្ថប្រយោជន៍មួយ។

តាមទ្រឹស្ដី ប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវការរកលុយឱ្យបានលឿន គាត់អាចសុំវាពីអ្នកវិនិយោគ ឬ CPC ហើយបន្ទាប់មក refinance ជាមួយធនាគារ។ 

សំណួរ និងចម្លើយពេញនិយម